Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделок купли-продажи земельного участка без риэлтора в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Нюансы при самостоятельной продаже земли
После того, как все условия сделки согласованы с покупателем, можно внести соответствующие изменения в предварительный вариант договора. Его, согласно ст. 429 ГК РФ, можно рассматривать как гарантию совершения предстоящей сделки. Предварительное соглашение будет подписано обеими сторонами, а это значит, что отказываться от своих намерений они не собираются. Регистрировать такой договор в Росреестре нет необходимости.
Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ участники сделки могут договориться также о задатке. Если после заключения такого соглашения продавец нашел покупателя, готового приобрести недвижимость по более дорогой цене, он может расторгнуть предварительную договоренность. Но в таком случае продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю удвоенную сумму задатка.
В текст предварительного договора следует включать:
- Сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные).
- Информацию о продаваемом объекте недвижимости:
- кадастровый номер;
- площадь землевладения;
- определяющие его местоположение координаты;
- земельная категория;
- вид разрешенного использования;
- ссылки на правоустанавливающие документы.
- Условия договора (с обязательным указанием цены и описанием порядка оплаты сделки).
- Информацию о намерении заключить сторонами договор купли-продажи.
- Сведения об обременениях на продаваемый надел или об их отсутствии.
- Порядок передачи продаваемого угодья по передаточному акту.
- Дату, на которую планируется подписание договора купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка является одним из основных документов, которые необходимы для продажи земельного участка. Этот документ заключается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки.
В договоре необходимо указать следующую информацию:
- личные данные продавца и покупателя;
- сведения о земельном участке, такие как его площадь, адрес и кадастровый номер;
- стоимость земельного участка и условия оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сроки и условия передачи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Для его заключения необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой документ, подтверждающий право продавца на продажу участка.
- Технический паспорт на земельный участок.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о его характеристиках.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на земельном участке.
Справка о признании земельного участка находящимся в государственной собственности
Для продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, необходимо получить специальную справку о его признании как такового.
Справка о признании земельного участка находящимся в государственной собственности является одним из основных документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.
Для получения этой справки необходимо обратиться в органы земельных и кадастровых вопросов, ответственные за ведение государственного кадастра недвижимости и учета земельных участков. В зависимости от региона, где находится земельный участок, это может быть местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или другая уполномоченная организация.
Для получения справки о признании земельного участка находящимся в государственной собственности необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на выдачу справки;
- Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (свидетельство, договор, акт и т.д.);
- Паспортные данные заявителя (копия паспорта);
- План земельного участка, включающий его границы и параметры;
- Кадастровый план участка, выданный органами земельных и кадастровых вопросов;
- Документы, подтверждающие плату государственной пошлины.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, органы земельных и кадастровых вопросов проводят проверку предоставленной информации и выдают справку о признании земельного участка находящимся в государственной собственности.
Важно отметить, что получение данной справки обусловлено законодательством и требуется для соблюдения законности при продаже земельного участка, который находится в государственной собственности. Без этой справки оформление сделки может оказаться невозможным.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Как продать земельный участок самостоятельно
1. Оцените рыночную стоимость участка
Первым шагом в продаже земельного участка является оценка его рыночной стоимости. Для этого можно обратиться к оценщику, который проведет анализ рынка и определит стоимость участка. Также можно изучить средние цены на аналогичные участки в том же районе. Учтите особенности и преимущества своего участка, такие как наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и т.д.
2. Подготовьте документы
Прежде чем выставить участок на продажу, необходимо подготовить все необходимые документы. Это может включать в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок, планы и схемы, подтверждающие его границы, технические условия на подключение к коммуникациям и другие документы, связанные с участком. Убедитесь, что все документы в порядке и готовы к предоставлению потенциальным покупателям.
3. Разместите объявление о продаже
Для привлечения потенциальных покупателей разместите объявление о продаже земельного участка. Это можно сделать на специализированных интернет-порталах, в газетах объявлений или обратиться к риэлтору. В объявлении укажите все необходимые данные о участке: его площадь, границы, наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и другие особенности, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.
Приобретение земельного участка – процедура достаточно простая. Однако стороны могут столкнуться с некоторыми сложностями.
Любая финансовая сделка связана с некоторым риском. На рынке недвижимости часто орудуют мошенники. Именно поэтому рекомендуется проверить при покупке все документы на объект:
- выписку из ЕГРН (она подтверждает отсутствие обременений, а также по ней можно установить настоящего владельца объекта);
- правоустанавливающие бумаги на землю (сведения, отраженные в них, советуется сравнить с информацией из выписки);
- кадастровый паспорт (поможет понять, в отношении какого именно участка стороны заключают сделку).
Пошаговая инструкция, как оформить покупку земельного участка через МФЦ
Когда вы решили купить земельный участок у физического лица, вам нужно заключить договор купли-продажи. А чтобы все прошло гладко и правильно, воспользуйтесь помощью Геостарта. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция.
- Соберите все необходимые документы. Для оформления договора покупки земельного участка вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу земли (например, договор купли-продажи, наследство и т.д.).
- Запишитесь на прием в МФЦ. Оформление договора купли-продажи земельного участка производится через МФЦ. Заполните соответствующую форму на сайте МФЦ и выберите удобное для вас время.
- Приходите в МФЦ и оформите договор. Приходите на прием в МФЦ в назначенное время. Предоставьте все необходимые документы и заполнив соответствующие бланки, заключите договор купли-продажи земельного участка.
- Оплатите государственную пошлину. После оформления договора вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре. Получите регистрацию договора купли-продажи земельного участка в Росреестре.
Запишитесь на прием в МФЦ
Если вы решили оформить договор купли-продажи земельного участка в 2022 году через МФЦ, вам нужно записаться на прием. Это удобный и быстрый способ получить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. К тому же, это способ позволяет избежать недостатков, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении купли-продажи.
Когда вы приходите в МФЦ, вам нужно представить заявление о купле-продаже и документы, которые понадобятся для этого. Чтобы правильно оформить договор, вам нужна инструкция МФЦ с пошаговым алгоритмом, который соответствует нормам и законам. Если у вас есть какие-то вопросы, всегда можно обратиться к специалисту МФЦ.
Преимущества оформления купли-продажи через МФЦ очевидны: вы получаете все документы в сроки, которые предписаны законодательством, и избегаете необходимости обращаться к нотариусу. Кроме того, вам доступны льготы и налоговые преимущества. Однако, если вы никогда не оформляли земельный участок в собственность и не знаете, как его оформить, вам помогут специалисты МФЦ.
Запишитесь на прием в МФЦ, если вы хотите оформить куплю-продажу земельного участка таким способом. Если вы оформляете покупку впервые и не хотите нанять юриста, то положено обращаться в МФЦ. Эти специалисты помогут вам правильно оформить договор и зарегистрировать право собственности.
- Заполните заявление на запись в МФЦ
- Соберите все документы, которые нужны для оформления купли-продажи земельного участка
- Приходите на прием в МФЦ в назначенное время
- Получите все документы и зарегистрируйте свое право собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами
Шаг 4: Заполнение анкеты и оплата Регистрационного сбора
Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса нужно знать основные спецификации оформления такой сделки. Какие документы нужны для регистрации договора, какие налоги подлежат уплате и какие риски могут возникнуть при покупке участка. Приятно, что узнать все это необходимо просто.
Основные документы для покупки земельного участка — договор купли-продажи и разрешительная документация на право строительства дома. Если дома пока нет, то такое разрешение не потребуется. Важно убедиться, что участок вы можете строить по разрешительной документации и получить госуслуги. Перед куплей участка необходимо проверить наличие задолженностей на налоговым платежам. Также можно получить вычет налога при покупке земли или строительстве дома.
Для регистрации договора купли-продажи необходимо заполнить анкету и произвести Регистрационный сбор. Чтобы оплатить сбор, нужно выбрать платежную систему, которую предлагает нотариальная контора. Оплатив сбор, Вы сможете получить грамотное оформление договора и гарантии на всю сделку.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо учитывать особенности того участка, который Вы хотите купить. Нужно знать на какие доли делится участок, может ли он быть зонирован, какие правила домохозяйства следует соблюдать при строительстве, какие документы нужны для успешного заключения договора. Чтобы не допустить ошибок при выписке документов, следует обратиться к профессионалам в нотариальной конторе, которые смогут всегда посоветовать и вести Вас при оформлении сделки. Это значительно сократит время на регистрацию договора, а также снизит риски неправомерности.
Порядок оформления договора
Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:
1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.
5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).