Бланк и образец договора аренды гаража

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк и образец договора аренды гаража». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

гаражаг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Что важно для договора аренды гаражного бокса между физическими лицами

По договору аренды одно лицо предоставляет другому на временной основе за плату какое-либо имущество во владение и (или) пользование. В качестве объекта аренды могут выступать здания, сооружения и гараж в том числе (ст. 650 ГК РФ). Для оформления аренды зданий применяют правила п.4 гл. 34 ГК РФ. Договор составляют в виде письменного документа, подписанного сторонами. Основные положения, подлежащие согласованию при аренде гаража:

• Предмет договора (ст. 432 ГК РФ), включает описание гаража, позволяющее его однозначно идентифицировать и конкретный вид использования: владение или пользование, или и то и другое. Для гаража указывают: его вид, адрес, номер по кадастру, площадь. Данные можно взять из ЕРГН;
• Срок, на который передают гараж, поскольку при его не указании, договор признается бессрочным. Период действия договора отражают в годах и месяцах;
• Размер арендной платы, порядок ее внесения, необходимость обеспечительного платежа;
• Порядок передачи в пользование и возврата гаража: срок предоставления, требования к состоянию, форма документа для оформления;
• Цель и порядок использования. Без согласования цели арендатор может использовать гараж по любому назначению, например, организовать в нем производство чего-либо. Также предусматривается возможность сдачи здания в субаренду;
• Кто осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража, поддерживает его техническое состояние: арендатор или арендодатель. Также указывают, кто будет собственником возможных капитальных улучшений;
• Порядок регистрации сделки, если договор заключен на срок более года (ст. 651 ГК РФ);
• Ответственность сторон по договору (повреждение имущества, несвоевременная оплата): неустойка, порядок возмещения убытков.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

• если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
• если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Договор аренды гаража — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Гараж является по житейскому определению помещением или строением для хранения автомобилей.

В связи с тем, что не каждый человек имеет возможность иметь свой гараж, а также ввиду с увеличения количества в России автомобилей все более актуальной становится аренда гаража.

Люди обычно не уделяют особенного внимания на текст договора сдачи в аренду гаража. Вследствие этого может произойти нарушение другой стороной договора их интересов.

Поэтому советуем настоятельно при заключении договора аренды гаража уделить следующим обстоятельствам внимание:

• Какие права и документы на арендуемый гараж есть у арендодателя (к примеру: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности,). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности укажут, кто является собственником данного гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте укажут площадь, схематическую планировку, размещение лестниц, окон, дверей и прочие существенные обстоятельства. Копии данных документов лучше сделать приложениями к договору. Люди, которые имеют частные жилые дома иногда не оформляют на гараж, который построен на их земельном участке, отдельных документов. В таком случае нужно удостовериться, что арендодатель одновременно и собственник земельного участка, на котором гараж находится.
• В договоре сдачи в аренду гаража указать детальное описание передаваемого гаража.
• Определить на какой стороне лежат обязанности по теки ущему капитальному ремонту гаража. Это обстоятельство имеет особенное значение, когда договор аренды заключается на долгий срок. Так как в течение этого периода может случиться так, что гараж будет нуждаться в текущем или даже капитальном ремонте, который по договору будет являться обязанностью.
• Как осуществляются неотделимые и отделимые улучшения гаража. Представьте ситуацию: арендован гараж и с согласия арендодателя сделан погреб, смотровая яма или другие необратимые улучшения гаража. На осуществление необратимых улучшений, потрачены деньги арендатора, а в договоре прописывают, что он не имеет права на возмещение стоимости необратимых улучшений.
• Срок аренды. При заключении договора на срок больше года, понадобится его государственная регистрация, когда гараж является недвижимым имуществом и право собственности на него зарегистрировали в установленном законодательством порядке. В прочих случаях достаточно заключить договор аренды гаража в письменной форме.
• Размер и порядок уплаты арендной платы.

К договору аренды гаража используются общие положения об аренде имущества, которые сформулированы в статьях 606 – 625 и параграфе 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Передача гаража арендатору от арендодателя обычно оформляется актом приема-передачи. В нем указывают все технические параметры гаража. При возникновении претензий и замечаний к арендодателю при приеме гаража, эти претензии и замечания также указывают в данном акте.

Простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Простой договор аренды гаража между физическими лицами имеет ряд обязательных пунктов, среди них:

• сведения об участниках договора (паспортные данные, адрес);
• информация о гараже (адрес, площадь, кадастровый номер, собственник);
• стоимость аренды и условия оплаты (или положение о безвозмездной аренде);
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• порядок расторжения договора;
• порядок разрешения споров;
• действия в форс-мажорных обстоятельствах.

Рекомендуется прописать в договоре, кто ремонтирует гараж, оплачивает коммунальные услуги и взносы в кооперативе.

Документ подписывается в 2 экземплярах. К нему прикладывается опись имущества в гараже с указанием её стоимости. После передачи ключей составляют акт приёма-передачи, где арендатор должен указать фактическое состояние объекта на момент приёма.

С юридической точки зрения стационарный гараж – нежилое помещение. Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если соглашение заключено на срок более 1 года. Заявителем может выступить любой из участников сделки. Он подаёт в Росреестр:

• свой паспорт;
• оригинал договора;
• технический паспорт гаража;
• документ о праве собственности;
• документ из государственного земельного кадастра о праве собственности на землю под гаражом;
• заявление на регистрацию;
• квитанцию об оплате пошлины (для граждан – 2 000 рублей);
• согласие супруга (если собственник состоит в браке, и гараж был приобретён во время брачных отношений).

Регистрацию договора нужно провести в течение месяца с даты подписания. Заявитель получает оригинал договора со штампом о регистрации.

Договоры, заключённые на неопределённый срок, не регистрируются государством.

Если гараж представляет собой металлический бокс и не является стационарным объектом недвижимости, он не регистрируется в Росреестре как недвижимое имущество. Договоры аренды таких гаражей не подлежат регистрации. Их можно заверить в нотариальной конторе.

Между кем может быть заключено соглашение об аренде

Договор на съем гаража можно заключить между физическими лицами, а также физлицом и организацией. При этом, для каждого случая нужно указать в договоре соответствующую информацию. Так, в случае подписания соглашения между двумя гражданами нужно:

• Полные имена (ФИО) каждого
• Адрес проживания
• Паспортные данные (тут по взаимному согласию, но такая информация может дополнительно подчеркнуть серьёзность намерения и подтвердит личность арендодателя и съемщика)

В случае если договор аренды на гараж будет заключаться между гражданином (физлицом) и некой организацией, то нужно указать:

• Полное название компании (обязательно указать форму организации, то есть АО, ООО или другие)
• Реквизиты и ИНН, ОРГН организации

Важно: если одна из сторон ИП, а гараж будет использован для коммерции, то стоит прописать данные о регистрации предпринимательской деятельности.

Особенности аренды гаража

При аренде гаража могут возникать дополнительные нюансы, которые могут повлиять на права и обязанности обеих сторон:

• обязанность по страхованию гаража от возможных случаев повреждения или уничтожения имущества – может возлагаться на любую сторону сделки, однако на практике это является обязанностью арендатора;
• порядок уплаты налогов и коммунальных платежей – если уплата налога на имущество сохраняется за собственником гаража, то порядок оплаты коммунальных услуг стороны вправе устанавливать самостоятельно;
• возможность субаренды – стороны могут устанавливать прямой запрет на передачу прав третьим лицам, либо предусматривать особый порядок согласования субаренды.

Список возможных нюансов может зависеть и от состава транспортных средств, которые планируется размещать в гараже. Эти вопросы могут регулироваться сторонами на стадии подготовки к заключению договора.

Основные различия договоров аренды гаража, как недвижимого и движимого имущества

Тип гаража	Капитальный (недвижимость)	Временный (движимое имущество)
Документы, которые должны быть приложены к договору	Свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт	Документы на земельный участок под гаражом, если эксплуатация гаража предполагается по месту его нахождения. Документы на гараж: техпаспорт изделия, сертификат безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ)
Государственная регистрация (обременения по договору аренды)	Регистрация обременения необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)	Не требуется
Передача имущества	Объект недвижимости передается по акту приема-передачи с указанием состояния объекта (ст. 655 ГК РФ)	составление акта приема-передачи не обязательно
Права на земельный участок	Арендатор одновременно с переводом прав владения и пользования гаражом получает права на земельный участок, занятый этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ)	Арендатору необходимо оформить землепользование (аренда, субаренда, ссуда)

Защита прав арендатора и арендодателя в суде

Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий. Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения. И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.

Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.

Но здесь всё делается немного проще.

После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.

Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.

В рамках этого следует обозначить:

• точный адрес где находится арендуемое помещение;
• его площадь;
• материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
• ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

Особенности порядка оформления

Как понятно, в данном случае предметом договора является гаражный бокс.

У гаража, фигурирующего в арендном договоре, обязательно должны быть:

• крыша;
• стены – капитальные и перегородочные;
• оконные проемы – если планом постройки они предусматриваются;
• воротный створ с воротами для въезда/выезда автомобиля;
• пол;
• смотровая яма, подвал – если планом они предусмотрены.

В договоре аренды обязательно должно присутствовать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может присутствовать и в приложениях к основному документу.

Существует ряд тонкостей правового регулирования, регламентирующие порядок оформления подобного рода договоров. О них мы поговорим немного позже. Тут же хотелось сказать, что данные аспекты напрямую зависят от того, является ли арендуемое сооружение объектом недвижимости.

Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.

Заключать арендные договора на временное использование гаражного бокса рекомендуется во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, имеющими косвенные права собственности на данный объект.

На практике, физическими лицами крайне редко заключаются подобные договора. А как выясняется немного позже, в дальнейшем при возникновении каких-либо организационных моментов арендатор сталкивается с целым рядом нерегулируемых ранее на бумаге вопросов:

• проведение ремонтных работ в помещении;
• регламентирование сроков аренды гаражного бокса;
• регламентирование чисел, в которые арендатор обязан проводить платежи за арендуемый им гараж;
• прочие важные нюансы.

За неимением договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.

В случае, когда гаражный бокс на официальном основании считается объектом недвижимости и время аренды превышает 12 месяцев, договорное соглашение должно быть зарегистрировано органами государственного самоуправления.

В свою же очередь гараж является недвижимым имуществом только в тех случаях, когда он оснащен капитальным фундаментом, расположен на собственном земельном участке и на него оформлены документы, подтверждающие права собственности.

Правовые отношения между сторонами, заключающими договор аренды, регламентируются статьями 671-688 Гражданского кодекса РФ.

Важно! Если правовые отношения между арендатором и арендодателем не узаконены государственной регистрацией, то такой договор считается недействительным. И дальнейшие действия, разрешение спорных моментов уже не будут регулироваться законами Российской федерации.

Для регистрации арендного договора понадобится следующая документация:

• документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
• документ, подтверждающий право собственности на гараж;
• регистрационный талон на сооружение.

Если же одна из сторон заключения соглашения – юридическое лицо, то пакет документов должен дополняться следующими бланками:

• доверенность;
• договор аренды и его ксерокопия;
• предупредительное письмо от председателя гаражного кооператива о факте заключения договорных взаимоотношений – оформляется в письменной форме.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами

1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.
3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.
7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

У многих возникает вопрос, достаточно ли только договора аренды гаража. Во многих случаях это так, но арендатору лучше позаботиться и о других вариантах страховки от возможных рисков.

Так, если гараж не является стационарным, то желательно потребовать у его владельца документы по земле. Ведь вместе с гаражом используется и земельный участок. Если дело идёт о гараже в кооперативе, то следует изучить распорядок его работы, и получить представление о порядке взаимоотношений с правлением.

Когда возникают сомнения в том, достаточно ли просто образца договора аренды гаража, желательно посоветоваться на этот счёт с юристом. Он может подсказать, что целесообразно составить и акт приёма-передачи.

В акте описываются детали технического состояния гаража, показания счётчиков (если таковые установлены). Кстати, аналогичный акт можно составить и тогда, когда гараж возвращается из аренды.

Договор аренды на 1 лист

Как правило, договор аренды имущества составляется в простой письменной форме в виде документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон можно.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, наделенному таким правом собственником или законом (ст. 608 ГК РФ).

Важно! Договор должен содержать существенные условия, иначе он будет считаться незаключенным. В нем нужно обязательно указать:

дату и место заключения соглашения;

информацию об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации). При этом сли хотя бы одна из сторон — юрлицо следует указать наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес компании.

Обратите внимание! Государственная регистрация необходима, если сделка совершается с объектом недвижимости и на период не менее 1 года. При отсутствии регистрации положения договора будут иметь правовые последствия только для сторон сделки (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73). См. об этом статью «Является ли аренда обременением имущества?».

Обычно объект аренды передается путем составления и подписания отдельного документа — акта приема-передачи. Однако можно заключить и договор аренды гаража на 1 листе, включив в текст документа акт приема-передачи и краткое описание состояния объекта: скачать Договор аренды гаража на 1 листе.

Похожие записи:

• Что вы можете требовать от управляющей компании вашего дома
• Какие выплаты свободны от взносов в ФСС
• Как рассчитать и удержать алименты