Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в неприватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила и ограничения для прописки в неприватизированную квартиру зависят от законодательства о регистрации и оформлении прописки в каждом конкретном регионе. Однако, есть общие правила, которые действуют для большинства случаев.
- Прописаться в муниципальной квартире могут наниматель, члены его семьи, близкие и дальние родственники и даже чужие люди.
- При регистрации нового жильца нужно письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
- Нанимателю, его несовершеннолетним детям, супругу и родителям согласие не нужно.
- При прописке дальних родственников или чужих людей принимается в расчёт региональная учётная норма.
- Если учётная норма после регистрации не будет соблюдена, прописаться не получится.
- При прописке личное присутствие всех указанных в договоре соцнайма жильцов обязательно.
- Если присутствовать на подаче заявления нет возможность, можно оформить доверенность у нотариуса, подписать согласие и отправить оригиналы документов почтой.
- Оформить регистрацию можно через МВД, в паспортном столе или в МФЦ.
- После прописки нужно прийти в муниципалитет и составить допсоглашение с указанием новых жильцов.
Как сделать прописку без личного присутствия
Прописка в неприватизированную квартиру возможна без личного присутствия человека. Для оформления прописки в такой квартире без владельцев можно воспользоваться доверенностью.
Основание для прописки без личного присутствия:
- Возможность прописать пошаговая инструкция, которая не требует личного присутствия;
- Доверенность на право прописки в неприватизированной квартире;
- Отказ от прописки без возможности личного присутствия.
Если вы хотите оформить прописку без личного присутствия, то вам понадобится следующее:
- Документы, подтверждающие ваше право на прописку в неприватизированной квартире;
- Доверенность на право прописки;
- Согласие владельцев квартиры на ваше проживание.
Постоянной регистрации в неприватизированной квартире без вашего личного присутствия можно добиться с помощью доверенности.
Если владельцы квартиры не могут присутствовать при оформлении прописки, они могут выдать вам доверенность на основании которой вы сможете оформить прописку без их присутствия.
Однако, согласие владельцев квартиры на проживание не всегда можно получить. Есть некоторые ограничения, предусмотренные законодательством.
Общие правила для прописки без личного присутствия в неприватизированной квартире:
- Доверенность на право прописки должна быть оформлена в нотариальной форме;
- Доверенность должна содержать все необходимые данные и согласия владельцев квартиры;
- Если в доверенности указаны родственники, прописка возможна только с их согласия;
- Регистрация по доверенности может быть временной или постоянной, в зависимости от указанных условий в доверенности;
- Необходимо предоставить все требуемые документы и договоры, учитывая специфику каждой ситуации.
Для того, чтобы можно было зарегистрировать нового человека в неприватизированной квартире, потребуется получить разрешение уже прописанных там людей. Таким совершеннолетним гражданам нужно поставить свою подпись в заявлении о разрешении на прописку ещё одного человека.
Если кто-то не даёт своего согласия, то по закону – такому человеку нельзя прописаться в квартиру. Но есть один вариант, который можно попробовать осуществить – выписать несогласного гражданина. Естественно, что это должны быть реальные, законные причины, такие как:
- несогласный человек не живёт в неприватизированной квартире долгое время (например, он переехал в другое место или приобрёл собственное жильё).
Важно: если человек долгое время отсутствовал по уважительной причине (находился в командировке либо проходил обучение в другом городе), то на него этот пункт не распространяется. При этом человек может оформить разовое письменное согласие на проведение процедуры (заверенное у нотариуса) либо составить разовую доверенность на другого человека;
- гражданин не оплачивающий счета по услугам ЖКХ больше полугода;
- на него имеются жалобы от жильцов либо соседей за неадекватное поведение, нарушение общественного порядка, грубые действия по отношению к другим жильцам квартиры или соседям, дебоширство;
- он самовольно подселял в квартиру посторонних граждан;
- человек сам получил прописку незаконным способом;
- он использует жилплощадь не по назначению, не учитывая мнение других жильцов (например, в качестве мастерской, торговой точки или места совершения незаконных действий).
Чтобы человека выписали из квартиры, нужно разрешение судебной инстанции на это. Если его удастся добиться, то потеряв право прописки, гражданин потеряет и право голоса.
Кто может прописаться в муниципальной квартире
Таким образом, установив основания прописки, можно перечислить лиц, кого можно прописать в муниципальную квартиру:
- Лица, выступающие в качестве нанимателей.
- Отдельные категории граждан, которым жилье предоставляется согласно закону.
- Сотрудники, которым жилье предоставлено по трудовому договору.
- Члены семей выше указанных лиц, постоянно проживающие ними.
- Лица, указанные в соглашении предоставления жилья в качестве членов семьи.
- Иные лица, по соглашению с нанимателем, и только в случае предоставления жилья согласно договору социального найма.
- Иные лица, на срок не более чем полгода.
Предоставляется прописка по договору социального найма. Основным условием прописки граждан в муниципальном жилье является указание в договоре социального найма. Так что такие вопросы лучше всего решить еще до получения квартиры, на этапе заключения соглашения с уполномоченным органом.
Также соглашение является обязательным документом для прописки в муниципальной квартире.
В последующем наниматели по соглашению социального найма вправе на свое усмотрению прописать в ней иных лиц.
Однако это осуществляется с учетом некоторых правил:
- после прописки в квартире очередного лица не должна быть нарушена норма, по которому на каждого проживающего в квартире человека приходится примерно по 16 (минимум 8) квадратных метров;
- возможность вселения иных лиц в последующем должна быть предусмотрена в соглашении;
- прописка в муниципальной квартире иного лица не должна нарушать права других, проживающих в квартире лиц, а также интересы собственника, то есть муниципалитета.
Список необходимых документов
Какие нужны документы для прописки?
Для регистрации на постоянной основе в уполномоченный орган необходимо представить следующие документы:
- заявление, согласно формы № 1, подписанное наймодателем и заявителем, заверенное ответственным сотрудником уполномоченного органа;
- удостоверяющий личность заявителя документ;
- документ, подтверждающий основание для регистрации.
В качестве документа, являющегося основанием для регистрации, может быть представлен:
- договор социального найма;
- заявление нанимателя, давшего свое согласие на прописку.
Кроме того, необходимо представить письменное согласие совершеннолетних лиц, проживающих в соответствующей муниципальной квартире.
Особенности прописки в неприватизированной квартире
Основные отличия при прописке в приватизированной и неприватизированной жилплощади приведены в таблице.
| Приватизированная жилплощадь | Неприватизированная жилплощадь |
| Разрешение на прописку дает собственник жилья | Разрешение на прописку дают все совершеннолетние наниматели |
| Собственник может в любой момент выписать любого прописанного (не собственника) без его согласия | Нанимателя выписать могут только по решению суда |
| Прописанные (не собственники) никаких прав на недвижимость не приобретают | Каждый наниматель имеет право на часть собственности при приватизации жилплощади |
Граждане могут проживать на территории населенного пункта без регистрации только 90 суток с момента прибытия. Это время дается на поиск жилья и оформление регистрации. При невозможности оформить постоянную регистрацию оформляется временная, максимальная продолжительность которой составляет 5 лет.
Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.
Обязанность соблюдать сроки регистрации по месту пребывания подкреплена административным наказанием за отсутствие регистрации в виде штрафа. В населенных пунктах любого региона штраф для таких лиц составляет 2-5 тыс. руб., а в Москве и в Санкт-Петербурге – до 7 тыс. руб. Также штрафу будет подвергнут и владелец жилья, предоставивший жилплощадь для проживания незарегистрированных лиц. В случае с муниципальным жильем штраф будет выписан на имя нанимателя в размере 5-7 тыс. руб.
Регистрация по месту жительства в муниципальной квартире отличается от того же процесса, например, для частной собственности. Регистрирующие органы в соответствии с законодательством должны будут предъявить совсем иные требования.
Для каждого гражданина при обращении в различные инстанции важно, чтобы вопрос решился как можно быстрее. Зная о том, какие при этом понадобятся документы, и какие требования будут предъявлены, все можно сделать за короткий промежуток времени.
Муниципальную квартиру по договору социального найма предоставляют соответствующие муниципальные органы, а тот, кто заключает договор, является нанимателем.
Согласно законодательству, для регистрации нового гражданина в муниципальную квартиру необходимо согласие всех прописанных в ней жильцов. Исключение составляют лишь несовершеннолетние (не достигшие 18 лет).
Кого можно прописать в муниципальную квартиру?
Регистрация по месту жительства в муниципальное жилье подразделяется на два типа:
- когда прописывают родственника (детей, братьев, сестер, родителей, супруга или супругу);
- когда необходимо прописать постороннего человека.
Отличия существенные: при прописке родственника не учитываются нормы жилой площади на человека.
Прописать постороннего человека гораздо сложнее. Необходимо:
- Получить разрешение муниципального органа, предоставившего жилплощадь.
- Добиться согласия всех, кто в этой квартире прописан.
- Убедиться в том, что нормы квадратных метров соответствуют закону, принятому на территории данного муниципалитета.
Что касается прописки супруга или супруги, то все достаточно просто. Однако после осуществления регистрации придется изменить сам договор социального найма в той части, где указаны члены семьи нанимателя.
Как прописать ребенка?
При наличии детей, обязательно этот вопрос должен быть решен. Говорят, что ребенка можно прописать без разрешения жильцов. Это совершенно неправильно и противоречит закону. Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации: вселение в муниципальную квартиру невозможно без согласия других зарегистрированных совершеннолетних жильцов. На ребенка распространяются следующие правила:
- можно прописать ребенка без согласия родственников;
- если родители проживают отдельно, ребенок прописывается с разрешения другого родителя;
- несовершеннолетний обязательно должен быть выписан по другому конкретному адресу.
Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.
Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно). Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.
А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедура, требующая сил, времени и денежных затрат.
Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок. Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.
Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.
Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно). Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.
Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок. Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.
Таким образом, прописка в неприватизированной квартире постороннего человека возможна.
Для этого следует получить ряд согласий и собрать документы.
Все спорные и неопределенные моменты придется решать при помощи суда, так как без разрешения прописанных или собственника оформить ее в стандартном порядке не удастся.
Прописка возможна при согласии собственника жилья и всех лиц, там живущих.
Для прописки родителей, мужа (жены) и детей, такого согласия не надо.
Для того, чтобы получить прописку в квартире муниципального типа, надо обратиться в отдел жилищно-эксплуатационного управления к лицу, занимающемуся вопросами паспортов, либо в товарищество собственников жилья, отделение МФЦ по месту намеренной прописки, при себе надо иметь:
- паспорт;
- листок убытия с прошлого адреса проживания;
- договор о социальном найме жилья;
- документ на жилье, т.е. ордер;
- письменное заявление от ответственного квартиросъемщика;
- письменное разрешение его и всех лиц старше 18-ти лет, которые проживают в квартире;
- разрешение собственника – местного органа управления. Это может быть администрация, комитет по управлению недвижимым имуществом;
- бланк заявления, где указывается прописываемый человек (форма № 6).
Для работы специалисту нужны копии документов и оригиналы, чтобы сверять с копиями. Обязательно надо иметь копии документов на квартиру, иначе срок выдачи прописки будет оттягиваться. При этом должны прийти все лица, проживающие в квартире, кроме малолетних детей.
Возможные нюансы при оформлении
Бывают ситуации, когда новому жильцу не нужна постоянная прописка по заданному адресу. В таких случаях разрешено использовать временную регистрацию без потери постоянной. Такие ситуации могут возникнуть, когда гражданин прибывает по определённому адресу в целях командировки или длительного лечения и нуждается во временной регистрации.
Временная прописка – это административное деяние, направленное на фиксацию местопребывания гражданина на конкретный срок.
Процесс оформления абсолютно идентичен постоянной прописке, кроме бланка заявления – оно должно быть написано по форме №1. Также по факту регистрации выдается бумажный вкладыш в паспорт вместо стандартного штампа.
Срок действия временной регистрации установлен от одного месяца до пяти лет. Если жилец сам не снялся с учета, то прописка будет аннулирована автоматически.
Процесс регистрации в неформальных квартирах
Регистрация в неформальных квартирах — важный процесс, позволяющий официально регистрировать людей, проживающих в квартирах. Для регистрации в неформальной квартире необходимо выполнить несколько шагов по сбору необходимой документации.
Прежде всего, необходимо собрать следующие документы Паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие его право пользования помещением, например, договор аренды или совместной собственности, а также документы, подтверждающие родственные связи, семейные или родственные отношения.
Далее следует обратиться в местное отделение Федеральной миграционной службы (ФМС) с заявлением о регистрации в неформальной квартире. В заявлении необходимо указать все данные, указанные в паспорте, а также предоставить копии всех необходимых документов.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов УФМС проведет проверку и рассмотрит заявление. В случае положительного решения выдается прописка в неформальной квартире и человек получает официальную регистрацию.