Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять квартиру в аренду у государства в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К ним относятся граждане, которым арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений. Важное условие — отсутствие у них и членов их семей, с которыми они планируют заселиться в арендную квартиру, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения), во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы), за исключением общежития.
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Как приватизировать квартиру по соцнайму
Квартиру по соцнайму разрешено приватизировать. При этом, начать процедуру приватизации можно уже на следующий день после заключения договора.
Для того, чтобы приватизировать соцжилье, нужно:
- собрать пакет требуемых документов,
- написать заявление и подать его вместе с прилагаемыми документами в МФЦ или в орган, отвечающий за жилищную политику.
В разных регионах список необходимых документов может отличаться, но, как правило, он включает в себя такие бумаги:
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;
- договор о соцнайме;
- техпаспорт на квартиру;
- выписку из домовой книги;
- документ, подтверждающий, что гражданин еще ни разу не пользовался правом на приватизацию.
Статьей 111 Жилищного кодекса определены следующие категории таких работников:
- судьи, прокурорские работники, государственные служащие;
- молодые рабочие (служащие), специалисты, получившие образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывшие по распределению;
- военнослужащие;
- работники при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что в данном населенном пункте нет равноценной замены для занятия вакансии;
- лица, направленные на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций культуры;
- категории граждан, определяемые Совмином по согласованию с Президентом (отдельные категории тренеров-преподавателей, медицинских, педагогических, творческих работников, работников культуры).
Арендодателем может выступать любой орган, которому муниципалитеты или государство предоставили все полномочия по этому вопросу, заметила спикер:
— Этим занимается либо департамент городского имущества, если мы говорим, например, о Москве. Либо администрации городов и районов населенных пунктов в других регионах.
Со стороны нанимателей выступают лица, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Это категория граждан, не являющихся собственниками жилья или жилья по договору соцнайма.
По словам эксперта, у членов семьи такого гражданина тоже не должно быть недвижимости:
— Претендентами на аренду по соцнайму могут также выступать люди, которые живут в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений. Либо в доме, который скоро подпадает под реконструкцию или снос.
Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим. В противном случае в предоставлении жилья могут отказать.
Эксперт отметила, что в разных субъектах могут быть дополнительные условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении.
Основания для отказа в приеме документов и приостановлении предоставления услуги
1. Запрос о предоставлении услуги подан в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги;
2. Неполное заполнение обязательных полей в форме запроса о предоставлении услуги (недостоверное, неправильное);
3. Представление неполного комплекта документов;
4. Представленные документы утратили силу на момент обращения за услугой (документ, удостоверяющий личность; документ, удостоверяющий полномочия представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением услуги указанным лицом);
5. Представленные документы содержат подчистки и исправления текста, не заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
6. Подача заявления о предоставлении услуги и документов, необходимых для предоставления услуги, в электронной форме с нарушением установленных требований;
7. Представленные в электронной форме документы содержат повреждения, наличие которых не позволяет в полном объеме использовать информацию и сведения, содержащиеся в документах для предоставления услуги;
8. Заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы заявителя.
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги отсутствуют.
Компенсация перечисляется бессрочно. Она прекращает выплачиваться, если:
- гражданин был снят с очереди на получение квартиры от государства;
- истек договор аренды помещения;
- гражданин в срок до 10-го числа месяца не предоставил документы, подтверждающие факт оплаты аренды;
- получатель не проживает в арендуемой квартире или доме.
Кто может снять квартиру у муниципалитета?
Претендовать на аренду жилья от государства могут не все граждане нашей страны. В первую очередь подобные договоры доступны россиянам, которые находятся в числе нуждающихся и состоят в специальной очереди. Конечно, те нуждающиеся, кто подал заявку в очередь, будут рассчитывать на квартиру в собственность, но не всегда желания сходятся с реальностью.
Однако, если вы вдруг отстояли пару лет в очереди и вам предложили не забрать вашу квартиру в собственность, а оформить договор социального найма, то не нужно сразу негодовать по этому поводу. Вы всегда можете ее приватизировать и сделать своей. Разумеется, для этого придется собрать тонну различных документов и так далее, но в итоге она станет вашей. А пока вы занимаетесь бумагами, вы будете арендаторами, которые должны будут своевременно оплачивать коммунальные платежи и небольшую сумму за аренду. Как правило, стоимость аренды у государства во много раз ниже, нежели рыночная.
Если решение о выкупе принято после заключения сделки
Такое тоже случается. Собственник решает продать принадлежащее ему имущество, а арендатор при этом имеет возможность его выкупить. В таких случаях стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
Такое доп.соглашение должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Хотя здесь могут быть определенные тонкости. Если договор купли-продажи требует иную форму, например, дополнительную регистрацию.
Особенно следует учитывать такие нюансы при заключении сделок с недвижимостью, поскольку именно недвижимое имущество контролируется со стороны государства, им ведется учет практически всех сделок с ним.
Если обе стороны согласны, то они могут произвести зачет ранее уплаченных сумм в качестве арендной платы как платежей за выкуп имущества. Но если арендодатель против, тогда арендатору придется выплатить полную выкупную стоимость.
Арендовать квартиру у государства
На данный момент, проект по которому петербургским очередники смогут получать жилье в аренду, находится в экспериментальной стадии, но в скором времени предполагается что он, станет полноценной целевой программой. По заявлению председателя Жилищного комитета Валерия Шияна, данное направление, должно стать приоритетным в жилищной политике города Санкт-Петербурга. К 2013 году планируется передавать горожанам в аренду свыше одной тысячи квартир. Уже осенью 2011 года, в рамках этого проекта, было выделено 500 квартир, на данный момент из них в аренду сданы сто тридцать четыре квартиры в районе Красного Села и свыше 300 квартир находится на оформлении. В 2012году, городские власти, запланировали выделить около 600 квартир, для реализации данного проекта.
Не многие знают, что право аренды квартиры для очередников, было изложено в законе города, принятом в 2004 году — О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан. Но в реалии, возможность арендовать жилье у города, жители города Санкт-Петербурга получили только в конце прошлого года, после того как власти доработали законодательство и запустили процесс резервации квартир под наем в бюджетных новостройках.
Как взять в аренду квартиру у государства
Учитывая такие жесткие условия для получения в аренду государственной квартиры, следует взвесить все «за» и «против». Ведь исходя из количества очередников, стоящих на квартирном учете, и с учетом темпов возведения государственных объектов жилья, рассчитывать на получение бесплатной государственной квартиры можно в течение 25-30 лет. А стоимость арендной платы государственной квартиры в месяц установлена в диапазоне:
При наличии у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи, собственника жилого помещения и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется, исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
С этого года у петербуржцев появится возможность снять квартиру у государства. Арендная плата будет существенно ниже рыночной. Как рассказала на пресс-конференции в медиацентре правительства Санкт-Петербурга (Потемкинская ул., 2) первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова, программа заработает уже в июле.
Такое жилье будет предоставляться горожанам, принятым на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Как отметила Марина Орлова, преимущественным правом будут обладать петербуржцы, которые уже стоят в городской очереди на улучшение жилищных условий, а также те, кто на данный момент проживает в помещениях, признанных непригодными.
В порядке очереди: как снять жильё у государства
Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.
Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.
Отдельно в контексте аренды за труд стоят завуалированные объявления о проституции. Они обычно предлагают проживание в больших квартирах, в центре. Причем распространитель объявлений размещает в профайлах специфическое фото, не позволяющее его спутать с представителями иного ремесла. А главное, в таких объявлениях речь идет от множественного лица, косвенно намекая на некую организацию.
Для того чтобы у семей была возможность участвовать в такой программе, им необходимо доказать, что на свой доход они не могут купить жилье или взять ипотечный кредит. Однако если семьи участвуют в программе социального найма жилья, то они автоматически уходят из очереди на улучшение жилищных условий. Нет возможности и совершать какие-либо действия с квартирой: пересдавать или менять на более подходящую. За неправомерно совершенные действия с квартирой государства будут предусмотрены штрафные санкции. Чтобы у вас была возможность снять социальное жилье нужно удовлетворять многим требованиям и подтвердить свое право документально. Это не так просто, на это уйдет много времени и сил. Алгоритм аренды такого жилья регулируется регионами, но основные нормы содержатся в жилищном законодательстве РФ. Ставки и отдельные условия сделки в каждом регионе разные. Минимальный срок аренды социального жилья – один год.
Кто может осуществить найм
- Собрать документы.
- Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
- Дождаться ответа.
- паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
- ИНН детей и родителей;
- справки о доходах;
- копии трудовых книжек
- документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
- справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).