Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответы на популярные вопросы о «дачной амнистии»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Начиная с 1-го января 2019 г., дачные земельные участки поделены на садоводческие и огороднические. Все остальные формы отменены. В СНТ допускается возводить как жилые, так и не жилые сооружения. При этом к первым относятся так называемые садовые и собственно жилые дома.
Жилой зарегистрированный дом отличается от просто садового тем, что в нем можно прописаться и использовать в любых сделках – продавать, дарить, завещать, отдавать под залог. Чтобы дом на даче был признан жилым, должна быть произведена специальная строительная экспертиза. При этом он должен соответствовать ряду специальных требований.
Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:
- Заказ технической экспертизы.
- Сбор документов.
- Подача заявки в администрацию.
- Ожидание периода принятия решения.
- Внесение изменений в реестр.
- Запрос на получение адреса.
Отрицательный ответ может прийти, если дом не отвечает нормам, а также в заявке нет основных сведений. При этом обжаловать решение можно в суде в течение 3 месяцев.
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.
Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
- заявлением,
- паспортом,
- правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
- кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
- квитанцией об оплате пошлины.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.
Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:
свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);
- паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
- схему участка;
- ГПЗУ;
- разрешение на строительство;
- технический план.
Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).
Регистрировать или нет: советы юриста
Рассмотрим, когда оформление выгодно, а когда нет:
| Сравнение | Особенности регистрации |
| Гражданско-правовые сделки: дарение, мена, наследство, купля-продажа и прочее | Официальная регистрация постройки обязательна. В противном случае Росреестр не одобрит ни одну сделку с отчуждением недвижимости |
| Налоги | • строения с фундаментом – объект налогообложения; • некапитальные постройки – регистрации не подлежат. Чем больше оформленных объектов, тем выгоднее государству. Собственнику регистрация невыгодна. Но за уклонение от налогов могут последовать санкции |
| Оформление кредита | Регистрация строений позволяет взять «ломбардную ипотеку». Ссуда окажется гораздо выше, чем кредит на земельный участок. Залогом будет вся недвижимость заемщика, включая оформленные в собственность строения |
| Страховка | Оформление страховки требует официальной регистрации объектов страховки – жилого дома, гаража, бани и т.д. |
| Постоянная регистрация (прописка) | Индивидуальный жилой дом или коттедж, где планируется жить круглый год – должен числиться в Росреестре. Иначе в прописке откажут. Да и само здание не будет иметь почтового адреса. |
| Подключение коммуникаций | Чтобы провести электричество, газ, отопление и прочие узлы требуется выписка или свидетельство о регистрации строения в ЕГРН на конкретного собственника (-ов). В дальнейшем правообладателю будут приходить квитанции для оплаты ресурсов |
| Компенсация | Изъятие земли на государственные или муниципальные нужды может повлечь убытки, если:
• земля не принадлежит гражданину; Узаконить строения в экстренном порядке вряд ли удастся, лучше делать это сразу |
Как и зачем регистрировать садовый дом
Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
- возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
- отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
- возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
- исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
- получение компенсации за снос государством или местными властями;
- возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.
Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.
Как получить статус жилого дома в СНТ для прописки
Садовые домики, как правило, не имеют доступа к центральному отоплению, водоснабжению и газовой магистрали, из-за чего они подходят только для сезонного проживания и не имеют статус жилых строений. Но есть такие владельцы, которые живут в доме круглый год, поэтому им нужна прописка. Оформить ее можно только в том случае, если дом в СНТ будет зарегистрирован как жилой.
Как оформить жилой дом в СНТ:
- Подать заявление в МФЦ или органы местного самоуправления. В нем обязательно указываются сведения о владельце, а также кадастровый номер дома и участка.
- К заявлению также нужно приложить выписку из ЕГРН. В ней содержатся характеристики здания, заключение по его обследованию, а также наличие права собственности. Заключение по обследованию подготавливает кадастровый инженер, он составляет межевой план участка и кадастровый паспорт.
- Если домом владеет несколько человек, необходимо приложить нотариально заверенное согласие на смену статуса дома.
В течение 45 дней с момента обращения будет принято решение о признании здания жилым. Если ответ будет положительным, жильцы смогут оформить прописку в этом доме.
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
Сроки, отведенные на регистрацию
При этом если земля была получена до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс, приватизация их идет по ускоренному бесплатному варианту. Такие документы приравниваются по значимости к тем, что выдавались после этой даты. Чтобы можно было воспользоваться упрощенкой, земельный надел должен быть получен еще до 30 октября 2001 года. По срокам действия программа рассчитана для имеющих в собственности жилой дом — до 01.03.2018, а для дачников — до 01.01.2020.
Сроки оформления актуальны для жилых строений, хозяева которые имеют разрешение использовать их под индивидуальное жилое строение или постройки для ведения личного подсобного хозяйства. Тем, кто не успеет оформить нужные документы про упрощенной процедуре до 01.03.2020, придется проходить регистрацию уже по обычной схеме, получив разрешение на строительство самого объекта. При отсутствии разрешительных документов на строительство домик или другая капитальная постройка могут быть признаны самовольным строением.
Способы подачи документов
Возвращаясь к тому, как оформить дачный дом, необходимо отметить, что регистрирует права на земельный участок Росреестр, а подать документы можно несколькими способами, из которых можно выбрать те, что окажутся более подходящими для заявителя. К таким способам относятся:
- личное предъявление документов в офисе Росреестра;
- подача документов через МФЦ — в любом из территориальных отделений по месту жительства без привязки к расположению имущества;
- отправление по почте с описью вложения документов и уведомлением, которое должно вернуться отправителю с отметкой о получении документов специалистами регистрирующего органа;
- подача электронной заявки на сайте Росреестра со скан-копиями всех документов.
Таким образом, для того чтобы оформление дачного дома прошло быстро и успешно, необходимо выполнить всего несколько конкретных шагов, предусмотренных законодательством. Из предыдущей информации стало понятно, какие документы для оформления дачного дома необходимо иметь обязательно. И это обязательные бумаги на право собственности на ту землю, где находится ваш садовый участок. Таким образом, если участок имеет уже кадастровый номер, дальнейшая регистрация пройдет быстро и гладко.
Надо ли регистрировать садовый домик
В СНТ я имею в собственности земельный участок зарегистрированный в ЕГРП с нанесением его на публичную кадастровую карту, на данном участке у меня построен дом с мансардой на фундаменте из газосиликатных блоков и дерева для летнего проживания, из коммуникаций предусмотрено только электроснабжение. Общая площадь дома с мансардой, 1- этажом и цокольным помещением составляет 124 м2. Также построена на фундаменте из газосиликатных блоков баня площадью 26,5 м2. Есть еще душевая 4 м2 и уличный туалет 1,1м2. Обязан ли я эти строения декларировать (регистрировать), и какая ответственность наступит если их не регистрировать. Спасибо за ответ. Игорь
Регистрировать право собственности на домик или нет, решать вам, так как это ваше право. Если этого не сделать, то у вас не возникает права собственности на недвижимость, а это значит, что вы не сможете ею распоряжаться. Оформление в собственность дачного или садового домика происходит в упрощенном порядке на основание декларации, заполняемой собственником земельного участка. Ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ»О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Бланк такой декларации можно получить Росреестре или в многофункциональном центре, куда вы обратитесь с заявление о регистрации права.
Нужно ли регистрировать дачный дом 6X6 в СНТ
В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как укрепить фундамент частного дома своими руками
Ремонтировать, точнее, менять целиком деревянный пол своими руками возникает необходимость у жителей частных домов, когда пол уже основательно сгнил, покосился, стал пропускать холод и сырость из подвала. В моём случае так и было: в комнатах первого этажа пол просел и покосился (так, что под плинтусами можно было просунуть руку), а в холодном коридоре (там, где сейчас строится ванная комната) – изначально не был двойным, пропуская всю сырость и холод снизу. Под ремонтом пола понимается замена сгнивших элементов, добавление теплоизоляции. Имейте в виду: если, помимо собственно замены полов, необходимо осушить подвал или подлить фундамент – сроки ремонта существенно возрастают.
В нашем случае, разобрав полы в комнатах, видим, что менять нужно всё кроме самих половых досок: они сохранились хорошо, а вот перекрытия… Матерь Божья, хорошо, что они остались за кадром! Всё в данном случае означает:
- перекрытия,
- “нижний пол” (настил со стороны подвала),
- наполнитель меджу полами.
Перекрытия прогнили, нижний пол провалился, а вместе с ним – и наполнитель (40 лет назад при постройке этого дома использовали… шлак). Ремонтируя пол в холодном коридоре, заменим и половые доски – от сырости они потеряли былую свежесть.
Как прописаться на даче в садовом доме
Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.
В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.
Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.
Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:
- подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
- технический паспорт, полученный в БТИ;
- уплаченная госпошлина.
При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.
Как зарегистрировать дом на дачном участке: пошаговая инструкция
Для того чтобы зарегистрировать дачный дом необходимо выполнить алгоритм действий, который предусматривает следующие этапы:
- Гражданину необходимо обратиться в БТИ для получения выписки об отсутствии каких-либо обременений и задолженностей.
- Гражданин должен заказать кадастровые работы у инженера.
- Составление технического паспорта является немаловажным этапом, который предусматривает выполнение его в электронном виде для того, чтобы потом занести в электронную базу. Данные работы допускаются в бумажном варианте, но обязательно должны быть со всеми подписями и печатями сотрудников, которые их проводили, а также при наличии копии в электронном виде.
- Государственная пошлина является обязательным платежом для гражданина, который выявил волю провести регистрацию дачного дома. Реквизиты и квитанцию необходимо будет получить в Росреестре и по ней оплатить денежный сбор. Чек об уплате необходимо сохранить. Его нужно будет предоставить вместе с остальными документами в территориальный регистрационный отдел.
- После проведённых выше этапов заявителю необходимо будет подать подготовленный пакет документов в регистрационный орган. Это может быть Росреестр, Многофункциональный центр. Гражданин также может воспользоваться услугой регистрации через портал Госуслуг. Для этого ему необходимо будет зарегистрировать на сайте и подать заявление на проведение регистрации права собственности.
- После проверки документов, заявитель получает выписку из ЕГРН о переходе права собственности новому гражданину.
Нужно ли регистрировать дачный домик
Индивидуальную жилую недвижимость (дома, которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах: городах, деревнях, поселках и т. д.);
Сейчас для того, чтобы оформить право собственности по дачной амнистии, достаточно сдать в территориальное отделение Росрегистрации необходимые документы. Между тем по общему неупрощенному порядку доказывать право собственности на землю и постройки нужно в суде.
Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение. Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии). Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная.