Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Как получить документ из БТИ
Первое, что нужно сделать – определиться с тем, какой именно документ нужен.
Второй шаг – обратиться в БТИ. Сделать это можно лично, через представителя или посредством заполнения электронной формы на сайте.
После поступления заявления специалист рассчитывает стоимость услуги и направляет гражданину квитанцию об оплате. Неоплаченные заявки выполняться не будут.
На изготовление моей справки потребовалось 5 рабочих дней.
Какие документы передаются вместе с заявлением:
- паспорт;
- доверенность на представителя;
- данные об объекте недвижимости;
- документальное подтверждение права собственности (если имеется).
Справка, изготовленная БТИ содержала всю необходимую информацию и была заверена печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Какие справки и документы бти Вы сможете у нас оформить срочно?
Подготовка к оформлению начинается с предоставления всех первичных правоустанавливающих документов. В зависимости от требований и задач, специалисты «БТИ-Срочно 24» без задержек оформят:
- Выписки из технического паспорта;
- Экспликацию;
- Поэтажный план для жилой и нежилой недвижимости;
- Любые формы БТИ.
Солидный опыт работ, квалифицированная команда и внимание к деталям, позволяют нам предлагать только качественные услуги, с гарантиями для наших клиентов:
- Полная анонимность;
- Соблюдение заявленных сроков;
- Юридическая чистота и экспертная оценка всех документов;
- Официальная «белая» схема расчета;
- Знание всех изменений в законах, правилах и процедурах.
В результате,срок изготовление справки бти будет не больше одного дня. Мы работаем с физическими и юридическими лицами, собственниками объектов недвижимости, арендаторами, выполняем также сопровождение «проблемных документов».
Работа ведется на договорной основе, с надежной юридической защитой и желанием помочь каждому клиенту, который сделает заказ БТИ.
Для чего нужен технический паспорт дома в 2023 году?
Техпаспорт на дом – это один из документов, который нужен владельцу объекта недвижимости в Москве. Он используется при проведении следующих сделок:
➥ Продажа дома.
➥ Оформление дома в залог для получения ипотечного кредита.
➥ Перепланировка или реконструкция объекта.
➥ Приватизация.
✔ По старым законам техпаспорт на дом в Москве был нужен для оформления наследства, дарственной, при постановке жилого объекта на кадастровый учёт или ведения судебных разбирательств.
Если Вам необходимо оформить документы собственника или поставить новый дом на кадастровый учёт в Москве, то обязательно следует иметь техпаспорт, или технический план, данные из которого вносятся в выписку ЕГРН. Его можно заказать в БТИ или Ростехинвентаризации. Сотрудник организации посетит объект, сделает необходимые обмеры.
Как формируются технические документы на здания, офисы и жилые дома
Технический паспорт подразумевает техническую инвентаризацию «по факту». То есть, все что видят наши техники на тот момент, когда выезжают на ваш объект, они отражают в бумажном виде. Все эти записи и схемы служат результатом технической инвентаризации. Данные работы можно заказать по частям, или комплексно. То есть технический паспорт БТИ вы можете сформировать на часть здания и заниматься формированием документов на другую часть строительства. Также мы выполняем комплексное оформление документов на недвижимость «под ключ» и оказываем помощь в ходе возникновения проблем при строительстве, реконструкции и при вводе объектов в эксплуатацию, в сборе необходимых для этого справок и документов.
БТИ — бюро технической инвентаризации или ТБТИ — территориальное бюро технической инвентаризации.
Бюро осуществляет инвентаризационный учет объектов недвижимости, собирает и хранит техническую информацию по объектам недвижимости в городе Москве.
Бюро технической инвентаризации на основании письменного запроса выдает документы, основными из которых являются:
- поэтажный план
- экспликация
- технический паспорт помещения
- справка о соответствии адреса
Поэтажный план помещения — это чертеж (план) помещения, изображенного на этаже. Содержит в себе схематические сведения о расположении комнат, окон, дверей, технических помещений.
Экспликация — это описание объекта недвижимости по конкретному адресу. Экспликация хранит в себе информацию по названию каждого помещения, его площади, высоте, а так же общий итог по площади объекта.
Технический паспорт помещения — наиболее полный документ на помещение. Содержит данные по запрашиваемому объекту:
- площадь каждого помещения
- высота помещений
- материал стен и перекрытий
- дата инвентаризации помещения
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:
| Услуга | Стоимость 1 документа, руб. |
| Выписка или копия из техпаспорта из архива (№ 1а/1б) в отношении квартиры или другого объекта недвижимости | 1118,64 |
| Изготовление нового техпаспорта здания, строения, сооружения | 2542,37 |
| Изготовление техпаспорта квартиры | 2400 |
Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.
Платные и бесплатные услуги бюро инвентаризации
Сфера деятельности БТИ весьма обширна. При обращении в бюро технической инвентаризации можно получить следующие услуги:
- получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
- выдача справки о кадастровой стоимости объекта инвентаризации;
- оценка и оформление недвижимости: земельных участков, гаража и так далее;
- экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ;
- согласование перепланировки в БТИ;
- обмеры жилой площади;
- можно сделать техпаспорт на объект инвентаризации.
Больше информации о том, какие еще БТИ выдает документы, а также все имеющиеся услуги и прейскурант услуг БТИ города Москва Московской области можно найти в таблице, расположенной ниже.
| Все услуги и сервисы |
|---|
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений |
| Акт обследования |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Изготовление актов обследования |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| Технический план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Поэтажный план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Экспликация |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений |
| Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства |
| Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации |
| Справка о состоянии здания / помещения (форма 5) |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013 |
| Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ |
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Реестр выдаваемых документов |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности |
| Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства |
| Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн) |
| Рыночная оценка гаража, машиноместа |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Межевой план |
| Поэтажный план |
| Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов |
| Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| План земельного участка |
| Вынос в натуру границ земельных участков |
| Получение сведений государственного кадастра недвижимости |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Рыночная оценка земельных участков |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Поэтажный план |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Оказание услуг по независимой оценке недвижимости |
| План земельного участка |
| Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
Технический паспорт на квартиру из БТИ
1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Справа мы привели фото, показывающее как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.
Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ. Исходя из важности данного вопроса, описанного выше, мы решили привести примеры заполнения такого заявления без запроса выхода техника на квартиру и с таким запросом, чтобы Вы не совершили ошибку и не получили техпаспорт БТИ с красными линиями. Если Вы получаете техпаспорт для согласования перепланировки, то в заявлении необходимо будет поставить соответствующую галочку напротив цели получения документов. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.
Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.
Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».
Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.
Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.
А если у вас новостройка?
Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.
Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).
Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.
Как оформить документы БТИ
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:
- документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
- сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
- согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.
Все о техническом паспорте на квартиру и его получении
- На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
- Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
- После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
- Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
- Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
- Сбор названных документов.
- Оплата госпошлины.
- Получение готовых бумаг.
В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.