Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план: основные понятия и особенности оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический план
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Что необходимо для заказа технического плана
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.
Для квартир:
- правоустанавливающие документы;
- акт ввода в эксплуатацию;
- поэтажный план дома или проектная документация;
- выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
- разрешение на перепланировку (если произведены изменения).
Для нежилых помещений:
- документ о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- проектная документация или поэтажный план;
- разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении новому объекту адреса;
- в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Почему происходит путаница
До 2013 года данные о недвижимости можно было внести в реестр только на основании технического паспорта. Сейчас для внесения жилья в кадастр требуется не только техпаспорт, но и технический план, который содержит комплексные сведения о здании в целом, а также данные о земельном участке.
Документы, внесенные на учет до 2013 года, являются основанием для оформления технического плана без выезда специалиста БТИ на объект строения. Документы, которые были составлены после 2013 года, не могут считаться вескими причинами для оформления техплана. То есть владельцу недвижимости нужно собирать пакет документов и писать заявление в БТИ о составлении технического плана заново с выездом специалиста на объект.
До того как был введен техплан как документ, который необходим для постановки недвижимости на учет, технический паспорт использовался для следующих задач:
- с его помощью оценивали инвентарную стоимость, которая была нужна для расчета налогового платежа;
- также техпаспорт использовался для оценки размера коммуналки и начислений по ней (при условии, что объект подключен к центральным коммуникациям);
- для получения разрешений на перепланировку, подключения новых коммуникаций или проведения реконструкции.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Порядок получения технического плана
Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:
- Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
- Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
- Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
- Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
- Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.
Технический план и технический паспорт: в чем разница?
Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.
Так же они отличаются по своему назначению:
- Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
- Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
Технический план дома в Севастополе по низкой цене, заказ техплана
Сам план представляет собой техническое и письменное описание. Техническое заключает в себе графическое изображение (чертеж) с указанием точных параметров, в письменном описании зафиксированы уточняющие сведения и характеристики. Чтобы составить технический план дома необходимо наличие этих двух частей отсутствие одной из них свидетельствует о несоответствии акта утвержденной форме.
В первой части указывают визуальные характеристики проекта, обозначают точные масштабы, стены, внешние границы строения, дверные и оконные проемы и дизайн в общем. Кадастровый инженер разрабатывая технический план дома берет во внимание все достоверные сведения приведенные в кадастре. В случае допущения ошибки в расчетах могут возникнуть трудности при оформлении самого техпаспорта.
В письменном описании указывают характеристики строения будь то квартира или технический план на садовый дом с указанием построек или незавершенных объектов. Сведения должны быть упорядочены и соответствовать чертежу. В это описание так же входят данные о разрешении на проведение строительных работ, выписки из кадастра и декларация владельца постройки.
Как выглядит технический план
По регламенту, описанному в основных нормативных актах, технический план включает в себя два раздела:
- Текстовый.
- Графический.
План состоит из 8 страниц, 3 из них занимают графические материалы:
- размещение объекта в пределах местности;
- подготовленный чертеж с нумерацией поворотных точек.
Составляется технический план в двух формах:
- Бумажный вариант.
- Электронная версия (используется формат xml).
В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона № 218 техплан составляется в форме электронного документа. Бумажный вариант изготавливается за отдельную плату.
Каждая из частей техплана имеет четкий порядок составления. Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:
- параметры и свойства здания (помещений);
- сведения о собственнике;
- персональная информация о специалисте, изготовившем документ;
- описание исходных документов, методов и средств измерений.
- исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с указанием координат, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Графическая составляющая включает в себя план-схему, на котором указаны координаты строения, привязанные к местности, земельному участку. На чертеже также отражается положение объекта относительно этажности, при ее отсутствии — относительно здания.
Графический раздел содержит в себе:
- схему геодезических построений;
- чертеж контура;
- схему расположения объекта;
- план части этажа\этажа\сооружения\здания.
На титульном листе ставится именная печать кадастрового инженера, изготовившего техплан. Это подтверждает его личную ответственность за достоверность информации.
Что делать после получения техплана
После того, как технический план окажется у вас на руках, потребуется совершить ряд действий.
Если речь идет о новом здании или незавершенном объекте строительства, его необходимо поставить на учет в кадастре. Если дом частично был перепланирован или реконструирован и уже состоял на кадастровом учете, регистрируются только сведения об изменениях.
Самым простым способом поставить на кадастровый учет является обращение в ближайший МФЦ. Вместе с заявлением прилагаются паспорт, документ о праве собственности, технический план.
Заранее копии делать не нужно. Их сделают и заверят специалисты МФЦ. Техплан обычно просят представить на оптическом диске. Обратно диск не возвращают.
Если появится необходимость в получении копии, следует обратиться в организацию, которая его изготавливала. Копии плана обычно предоставляют бесплатно.
Особенности оформления техплана жилого дома в 2021
Каждый год требования к оформлению техплана жилого дома меняются с учетом изменения законодательства о кадастре. Так, продление дачной амнистии в 2019 году напрямую повлияла на изготовление техплана на дом.
После 1 марта и вплоть до 2 августа 2019 года (до вступления в силу закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О дачной амнистии»), техплан готовился по сложной системе – для его подготовки, помимо заполнения декларации требовалось получить два документа в местной администрации: уведомление о начале и об окончании строительства. Без этих документов техплан оформить было невозможно. Этот перерыв отразился на работе кадастровых инженеров своеобразным затишьем. Зная, что закон о дачной амнистии рассматривается, граждане не спешили подавать документы. После продления дачной амнистии вновь вернулся упрощенный порядок оформления недвижимости. (Более подробно об упрощенном порядке оформления в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»). Таким образом, по дачной амнистии, техплан на дом можно готовить по упрощенной схеме — путем декларирования лишь до весны 2021. Это касается технических планов на жилые и садовые дома, расположенные на территории садоводства. А для индивидуального жилого строительства ничего не упростилось, действует уведомительный порядок как и прежде.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Технический паспорт на квартиру: срок действия
Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.
После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.
Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.