Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После закрытия доступа к данным Росреестра сведения о физлицах-собственниках из него не пропадут, но больше не будут отражены в выписках. В том, что ранее любой человек мог узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, увидели угрозу — общедоступность информации может быть опасной для жизни и личной безопасности собственника жилья и его родственников.
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута,
- наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госучреждений.
Кто теперь может получить выписку из ЕГРН и что изменилось?
Сведения о правообладателе будут доступны в течение трех дней в том случае, если он составит специальное заявление о предоставлении персональных данных и подаст его посредством личного обращения или же через сайт Росреестра.
Поправки в закон скрывают сведения не только самого собственника, но и лиц, в чью пользу установлены обременения. Но в то же время изменения никак не затронули объекты недвижимости, которые принадлежат компаниям, — информация осталась публичной.
Кроме самого собственника жилья выписку с его личными данными смогут получить:
- совладельцы недвижимости;
- его муж/жена;
- собственник смежного участка;
- кадастровые инженеры при проведении работ;
- правоохранительные органы и органы прокуратуры;
- арендатор его жилья;
- его арендодатель;
- наследники этого жилья;
- суд, судебные приставы;
- арбитражный управляющий, если собственник должник и признан банкротом;
- банк-залогодержатель этой недвижимости.
Для чего нужен отчет о собственниках
В каких-то случаях, когда знать ФИО собственника не приниципиально, достаточно заказать отчет о переходе прав, который содержит общую информацию о истории владения объектом недвижимости. Однако, в случае, когда от сведений зависит будущая сделка, лучше лишний раз не рисковать и заказать отчет, содержащий ФИО. Вот некоторые из случаев, когда может потребоваться отчет:
- Для того, чтобы узнать ФИО собственников участка или квартиры;
- Для првоерки собственнкиа на юридическую чистоту;
- Для выяснения всей истории перехода прав;
- Для совершения осознанных и проверенных сделок с недвижимостью;
Есть ли информация о зарегистрированных в выписке из ЕГРН
Граждане, которые сталкиваются с тем, что не могут заказать выписку из домовой книги через Госуслуги, часто ищут альтернативные дистанционные варианты. И часто они обращают внимание на вписку из ЕГРН, которая с недавнего времени заменила свидетельства на собственность.
Есть стандартная и расширенная выписка. В стандартной указываются основные характеристики объекта, наличие или отсутствие обременений, перечень собственников. В целом, такой выписки достаточно для подтверждения права собственности.
В расширенной версии можно увидеть историю смены собственников, что крайне важно при совершении сделок с недвижимостью, с определением юридической чистоты объекта. И выписку из ЕГРН как раз-таки и можно заказать на Госуслугах в отличие от выписки из домовой книги или соответствующей справки.
Способы проверки собственника квартиры
Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения. Например, обратиться в:
- Налоговую инспекцию. Налоговикам доступна вся база собственников жилья. Если у вас будет веская причина, то, возможно, информацию предоставят.
- ЖЭК. Там так же, как и в налоговой, имеется база владельцев квадратных метров.
- БТИ. Здесь выдают информацию, кто собственник квартиры и вообще сколько их. Но данные в БТИ есть только о жилье, которое зарегистрировано до 1998 года.
- Нотариальную контору. Если сделку нужно нотариально заверить, специалист сам уточнит всю информацию о собственниках. Ему предоставляют ее бесплатно.
На многих сайтах и форумах ходит слух о том, что узнать ФИО владельца можно легко и просто в любом государственном органе, перечисленном выше. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Постороннему человеку ни в одной организации не получить сведений о собственнике жилого помещения. Документ предоставляют лишь самим владельцам жилья или если есть запрос из суда.
Вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН. Она поможет узнать собственника квартиры и сравнить настоящие данные с тем, что прописано в договоре купли-продажи.
Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН:
Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов:
- Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
- Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
- В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
- В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры
Перед тем, как подписывать договор купли-продажи недвижимого объекта, стоит запросить у собственника определенный перечень бумаг. Если продавцу нечего скрывать, то он не будет возражать против этой идеи. Если же гражданин, продающий имущество, будет против, то заключать с ним сделку не следует.
Перечень того, что необходимо проверить из документов, следующий:
- Свидетельство, подтверждающее наличие право собственности продавца на предмет сделки.
- Документы на квартиру, ставшие основанием для перехода права владения к продавцу. Это может быть соглашение о дарении, завещание, свидетельство о приватизации и прочее.
- Выписка из ЕГРН. Она позволяет узнать о всех передвижениях объекта недвижимости.
- Сведения из домовой книги. В ней указывается, имеются ли в квартире прописанные лица.
- Документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов перед коммунальной службой.
- Медицинская справка, удостоверяющая дееспособность собственника жилья. Выдают ее в нарко-психоневрологическом диспансере.
- Хотите улучшить жилищные условия. Справка из ЕГРН подтвердит, что ваша семья нуждается в жилище большей площади.
- Планируете купить недвижимость. Информация из ЕГРН поможет проверить чистоту сделки, права продавца, наличие обременений. Все это делает сделки с недвижимостью менее рискованными.
- Вступаете в наследство. Для того чтобы по закону зарегистрировать переход права собственности от наследодателя к наследникам, нужно сначала подтвердить его права на имущество. Для этого нужно получить данные из ЕГРН.
- Оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае банк обязательно запросит у вас справки, подтверждающие, что недвижимость в собственности и вы имеете полное право ей распоряжаться.
- Планируете обратиться в суд. Любое судебное разбирательство, так или иначе связанное с недвижимостью, требует предоставления сведений из реестра.
Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.
Это подтверждает поддержка Росреестра:
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры
Похухоль Пална Верховный Наставник (122847) а я этого не боюсь .мы купили дачу ,хозяин ее умер .и я спала на том диване ,на котором он мертвый лежал .))) 4 года невралгия Мудрец (23503) знаю .Квартиру в новом доме получил дедушка мужа,он то с супругой т.е бабушкой мужа тут и жили.Потом мы к ним подселились.Потом умерла бабушка,через какое то время дедушка.Потом мы свекровь к себе взяли,здесь же она и отошла в мир иной,еще даже 40дней нет.Итогог три покойника.Ничуть не пугает. 4 года ?Сеня (которая звалась ЗАБАВОЙ™? Наставник (94495) знаю))) квартира куплена в новом доме, никто не жил. а место, на котором стоит этот дом, историю этого места тоже знаю. Не было тут кладбищ. Тут детский сад. И речка под землей рядом бежит.
4 года Старушка ИзВергиль? Верховный Наставник (118100) Там, где родилась — не знаю, кто жил. Где живу сейчас, до нас никто не жил.
Узнать кто проживает по адресу
Отказать в обращении здесь могут лицу, не являющемуся собственником жилплощади. Данный регистрирующий орган предоставляет сведения только владельцу, при этом, перед выдачей данных, ФМС уведомляет других собственников о запросе. Получить сведения о прописанных, не являясь собственником возможно, но для этого нужны веские основания. Одним из них выступает наличие договора купли-продажи.
Проще всего в данном случае отправиться на сайт Росреестра. Этот портал при необходимости выдаст все сведения относительно наличия обременений на квартиру. Данный способ является единственным бесплатным методом, с помощью которого можно получить определенные сведения относительно людей, прописанных на территории жилплощади.
Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
- ФИО владельца
- ФИО предыдущего правообладателя
- Сроки проведения последней регистрации
- Сведения о наложенных обременениях
- Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий
В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
Введите адрес или кадастровый номер квартиры, дома или иного объекта недвижимости.
Совет № 1: Проверьте собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. «Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:
- свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
- выписку из ЕГРП;
- выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
- справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
- справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса
Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.
Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным».
Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.
Какую информацию можно получить о проживающих граждан
Оформив заявку, собственник квартиры через некоторое время станет обладателем такой информации:
- Задокументированный адрес, по которому располагается квартира.
- Общее количество граждан, у которых есть прописка в квартире.
- Есть ли люди с временной пропиской. Обязательно указывается дата, до которой эта прописка действует.
- Сколько человек имеют постоянную прописку, и сколько временную.
- Наличие долгов коммунальным службам.
Например, если справку заказывает не владелец, а человек с пропиской, то он может дополнительно узнать такие сведения:
- номер телефона собственника жилья;
- электронный адрес;
- место жительства.