Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на другого собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Процесс перерегистрации прав
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации.
- Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
- Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
- Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
- После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
переоформления квартиры на супруга
Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине. Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.
Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.
Как переписать квартиру на другого человека
Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания.
Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество. При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.
Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно. Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.
При дарении недвижимости положительным моментом является то, что подаренный объект недвижимости остается в собственности его владельца даже в случае развода с супругом/супругой. Отличительной особенностью дарения является то, что тот, кто дарит эту квартиру вправе вернуть ее по суду. Одним из недостатков какого способа переоформления является стоимость. Дарение квартиры дальнему родственнику, либо стороннему лицу сопровождается уплатой крупной суммы денег в качестве налога. Исключением является дарение квартиры близким родственникам, налог в этом случае не взимается.
Порядок переоформления квартиры
Первым делом потребуется собрать необходимый пакет документов. Одним из самых продолжительных моментов при сборе документов будет получение выписки из БТИ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и вызвать специализированного техинженера. Инженер осмотрит квартиру, после чего составит документы, на основании которых будет предоставлена выписка. Необходимо это в первую очередь для того, чтобы проверить не проводилась ли в квартире незаконная перепланировка. В случае если квартира в долевой собственности, то у нотариуса нужно будет составить разрешение на отчуждение квартиры.
После этого всех зарегистрированных жильцов необходимо выписать из квартиры, после чего получить справку из домовой книги, к которой должно быть прописано, что прописанных людей в квартире нет. Затем заключают соглашение купли-продажи, которое можно просто составить в письменном виде, либо заверить его у нотариуса. Помимо этого оформляют акт приема-передачи жилья.
Важно! Весь собранный пакет документов, включая основной договор, подается на госрегистрацию. Через 30 дней после подачи новый собственник получит право владения квартирой.
Процедура переоформления квартиры
Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.
При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.
Список документов для переоформления
Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.
- Паспорта всех собственников долей в квартире.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
- Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
- Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
- Выписка из ЕГРН.
- Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
- Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
- Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
- Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
- Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;
Если осуществляется все по договору дарения, то:
- Предоставить договор дарения;
- Выписку из домой книги;
- Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.
Процесс перерегистрации прав
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации. Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки. Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект. Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом. После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.
В сегмент жилой недвижимости входят не только квартиры, но и дачи. Как рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, с загородными домами и участками для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) проводится та же самая процедура, что описана выше. В случае же, когда требуется заменить членскую книжку садовода в СНТ, вам необходимо прийти лично к председателю садоводческого товарищества с новым паспортом или временным удостоверением личности, соответствующим форме 2П, добавляет Лазовский.
Если вы собираетесь приобрести жилую недвижимость, обязательно обратите внимание не только на личные данные продавца, но и на наличие согласия его супруга(и) на сделку. Оно, как и свидетельство о браке, обязательно должно быть приложено к пакету документов.
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.
Родственники могут осуществить сделку стандартно – путем заключения ДКП в соответствии с:
- общими правилами, установленными Параграфом 1 Главы 30 ГК;
- специальными нормами, указанными в Параграфе 7 этой же Главы.
При этом заверять у нотариального сотрудника договор не нужно, так как в ст. 550 ГК РФ сказано, что он может быть заключен в простом письменном формате. Нотариальное свидетельствование потребуется только в случае продажи доли (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”).
При таких сделках между родственниками продавец должен будет заплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи. Платить налог не нужно, если квартира была в собственности у продавца:
- больше 3 лет (если эта квартира ранее была получена в дар, в результате приватизации или наследования);
- больше 5 лет (в остальных случаях).
Даже если платить налог нужно, право на налоговый вычет никто не отменял. Согласно ст. 220 НК, он предоставляется в одном из двух возможных вариантов (по выбору налогоплательщика):
- уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей;
- или уменьшение базы на величину расходов, понесенных продавцом ранее на приобретение этой квартиры в свою собственность.
А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника?
Читайте рекомендации эксперта!
между сторонами. 3. и получить новые документы на право собственности. Существует и . Важно! Соглашение можно составить самостоятельно.
Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение. Подробнее про этапы сделки . Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. – ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.
Процедура оформления: 1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше). 2. Составить договор мены.
3. Зарегистрировать сделку в или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки. Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.
Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. – ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака.
Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.
Алгоритм действий:
- Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
- Собрать (как при оформлении сделки купли-продажи).
- Составить договор дарения.
Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек.
Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.