Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принцип формирования квартплаты за 3-х комнатную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цены в магазинах Санкт-Петербурга привычны большинству жителей средней полосы России. По данным Росстата, петербуржцы расходуют на покупку продуктов 33,1% своего дохода. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 30,5%, в Ярославле — 32,8%, а в Новосибирске — 38%.
стоимость жизни
примерно одинаково
безопасность
на 4%
опаснее
криминал
на 8%
выше
качество жизни
на 9%
хуже
климат
на 7%
комфортнее
экология
на 9%
хуже
загруженность дорог
на 5%
ниже
медицина
на 9%
хуже
интернет
на 16%
медленнее
аренда квартиры
на 56%
дешевле
недвижимость
на 39%
дешевле
ипотека
на 17%
дороже
Жилье и коммунальные услуги
Наиболее серьезных вложений при переезде требует жилье. Независимо от того, планируете вы купить собственную квартиру или арендовать, нужно быть готовым к тратам.
Покупка квартиры.Так, если вы хотите обзавестись своей собственной жилплощадью, то ее стоимость будет зависеть от многих факторов. Среди них удаленность от центра и исторических районов, тип отделки, площадь и многое другое. Не рассчитывайте найти недорогой вариант недалеко от центра. Жилье в Санкт-Петербурге – одно из самых дорогих в стране. Однокомнатная квартира здесь может обойтись вам в 3 и больше миллионов рублей.
Также учтите, что величина ежемесячного платежа по ипотеке будет зависеть от суммы первоначального взноса, срока кредитования и параметров квартиры. При покупке обратите внимание на то, насколько надежен застройщик, как скоро будет сдан дом, какая отделка будет в вашей квартире. От этого зависит не только количество денег, которые вы будете отдавать каждый месяц, но и то, как скоро вы въедете в свою новую квартиру.
Аренда квартиры. Если вы планируете снимать жилье, обратите внимание на самые популярные и недорогие варианты. Один из них – однушки на окраине города. Несмотря на то, что добираться до центра придется довольно долго, вы сможете без проблем снять здесь однокомнатную или студию в районе 20 000 рублей в месяц. При этом, это будет квартира с современным ремонтом, хорошей мебелью и интернетом. В центре и соседних с ним районах за аналогичную квартиру придется отдать в среднем на 15 000 больше.
С 1 января 2021 года цены на проезд в общественном транспорте выросли. Одна поездка в метро теперь стоит 55 рублей, в автобусе, троллейбусе, трамвае — 50 рублей.
При этом существуют транспортные карты, по которым действуют скидки. Например, такие:
Мы тратим в месяц на транспорт 3 500-4 000 рублей. Это ежедневная дорога на работу и обратно на метро у мужа и на двух транспортах у меня. Дети ходят в школу рядом с домом пешком.
Если в выходные выбираемся всей семьей, например, в пригород, сумма увеличивается.
Так, электричка от СПб до Павловска стоит 54 рубля на человека, автобус до Петергофа – 170 рублей.
Такси удобно брать до ближайшей станции метро. Обычно, если я плохо ориентируюсь в каком-то районе, так и делаю. 10-минутная поездка обходится примерно в 80-120 рублей — в зависимости от времени суток, спроса и погодных условий.
Предоставляемые льготы
Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.
Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.
Возможность оформления субсидий
Жильцам государственных муниципальных квартир, собственникам недвижимости и лицам, живущим на основании договора найма, предоставляется возможность получения субсидии на общепринятых условиях.
Для того, чтобы их получить, нужно предоставить требуемый пакет документов в территориальное отделение органа социальной защиты, причем предварительно нужно будет завести специальный счет в Сбербанке, на который будет осуществляться перечисление субсидии.
В случае предоставления документов до 15 числа месяца начисление субсидии будет осуществляться уже с первого числа данного месяца, в то время как при более поздней подаче она будет учитываться только в следующем периоде.
Рассрочка по коммунальным платежам предоставляется малоимущим, многодетным семьям и другим категориям гражданам.
Что говорит закон о перерасчете коммунальных платежей — читайте далее.
Узнайте также, как оформить рассрочку коммунальных платежей.
Если собственнику нужно выделить отдельно, сколько должен внести каждый, кто поставлен здесь на учет, то нужно итоговую сумму по каждому энергоносителю и квартплате разделить на количество зарегистрированных, определив сумму. Это и есть доля 1-го прописанного. Грубо можно итог поделить на всех зарегистрованных в равных частях.
Влияет ли количество зарегистрованных людей на квартплату? На сколько увеличивается квартплата при регистрации человека?
Сумма станет больше за воду, канализацию, газ, электроэнергию, вывозку мусора, так как считается на 1-го человека. Квартплата и отопление не увеличатся, так как зависят от площади, которая не изменилась.
О том, что такое регистрация без права собственности, а также о том, какие права дает прописка в квартире, вы можете узнать из наших статей.
Как рассчитать новый налог на жилье
Кадастровая оценка в Москве проводится путем массовой оценки объектов по районам города.«В целом чем старше дом (чем раньше по времени проводилась его первоначальная оценка), тем более низкая у него инвентаризационная стоимость.
Для домов 1960–1980-х годов постройки инвентаризационная стоимость может быть ниже рыночной в 100 и более раз», — говорит партнер юридической Егор Батанов.Инвентаризационная стоимость новостроек в значительной степени приближена к текущей рыночной.
Именно поэтому изменение порядка расчета налога сильнее скажется на собственниках квартир, расположенных в старых домах, отмечает эксперт.Правительство Москвы на прошлой неделе определило новые условия уплаты налога, которые будут введены в городе со следующего года.При этом в 2015 году уплата налога за 2014 год будет производиться по старой схеме.
Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
В квитанцию попадает большое количество различных услуг. Часть из них может стоить дороже или дешевле в зависимости от того, сколько человек в данный момент прописано в квартире. Другие же услуги остаются неизменными, поскольку напрямую зависят не от проживающих людей, а от квадратуры помещения.
Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы тарификации из расчета на каждого человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются, исходя из потребленного и учтенного количества ресурса, независимо от наличия прописанных людей.
Если приборов учета нет, количество человек будет влиять на следующие типы коммунальных услуг:
- вывоз мусора;
- отвод сточных вод;
- горячее и холодное водоснабжение;
- газ для колонки и газовой плиты;
- электрическая энергия.
Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц
.
программа для поддержки малоимущих
. При предоставлении субсидий расходы возмещаются.
Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2022 года № 761
. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.
Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:
- удаленность;
- местные условия;
- потребительская корзина.
Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства
.
Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей
. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:
- инвалидам;
- несовершеннолетним сиротам;
- пенсионерам;
- безработным;
- лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.
Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.
На что еще приходятся основные траты
Начиная с 2021 года, многие граждане начали получать новую квитанцию, на основании которой нужно было оплачивать коммунальные услуги, и в ней указывалась более подробная информация. В частности, в ней изначально были прописаны точные суммы платежей по каждой отдельной услуге, разделенные на две части, первая из которых включала в себя личное потребление на основании показаний счетчиков, в то время как вторая уже указывала показания общедомовых счетчиков.
Помимо этого, в новом платежном поручении присутствуют все нормативы, которые установлены по каждой отдельной услуге, в связи с чем граждане могут достаточно просто проверить корректность расчета квартплаты и не нужно искать информацию для самостоятельного расчета нормативов.
Коммунальные организации теперь каждый месяц самостоятельно осматривают установленные общедомовые счетчики, что раньше не нужно было делать на постоянной основе.
Новая квитанция изначально включает в себя информацию о том, что человек имеет право оплачивать задолженность по коммунальным услугам частично, что является предельно удобным решением для тех граждан, которые задолжали коммунальным организациям.
Таким образом, для того, чтобы определиться с точной суммой, предусмотренной для оплаты коммунальных услуг, а также определить наличие или отсутствие задолженности, вполне достаточно точно узнать о том, какие тарифы предусматриваются для тех или иных услуг, а также не забывать о том, что их стоимость непосредственно зависит от того ,в каком регионе проживает гражданин.
Можно ли оплатить часть квартплаты — для этого заключается договор и обосновывается причина, почему человек не может платить за квартиру вовремя и в полном объеме.
Как проверить задолженность по квартплате по лицевому счету — читайте здесь.
Также мы расскажем, от чего можно отказаться в квартплате.
Обязанность по оплате
В соответствии с действующим жилищным законодательством любой квартиросъемщик должен в обязательном порядке каждый месяц вносить определенную оплату за коммунальные услуги. В частности, статья 153 Жилищного кодекса указывает на то, что каждый гражданин должен до 10 числа каждого месяца, идущего после прожитого, вносить соответствующую оплату, рассчитанную в соответствии с потребленным объемом коммунальных услуг.
В гражданском законодательстве также говорится о том, что все лица, проживающие на территории России, должны в обязательном порядке вносить соответствующую оплату за жилье, если в составленном с ними договоре не указываются какие-либо противоречащие нормы. Именно поэтому данная обязанность в обязательном порядке указывается в процессе оформления договора социального найма, так как это указано в статьях 672 и 678 Гражданского кодекса.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Если человек игнорирует свои обязанности по оплате потребляемого объема коммунальных услуг, то в таком случае на рассчитанную суму постепенно начинает начисляться определенная пеня, которая будет накапливаться с каждым последующим днем просрочки.
В соответствии с действующим законодательством предусматривается как единоразовая, так и частичная оплата скопившейся задолженности, но при этом не стоит забывать о том, что при использовании варианта с частичной оплатой после каждого взноса задолженность будет оставаться, и на указанный остаток продолжит начисляться пеня. При необходимости гражданин имеет право на то, чтобы оплатить всю сумму наперед, то есть в счет последующих месяцев.
Если же обязанное лицо испытывает какие-либо временные трудности, он может обратиться за получением рассрочки к наймодателю, владельцу недвижимости или непосредственно самой управляющей организации.
Если же человек не находится в принципе в квартире определенный промежуток времени и не использует какие-либо коммунальные услуги, плата за которые будет начисляться не в соответствии с тарифами, а по установленным нормативам, можно будет обратиться к государственным служащим, чтобы пересчитать оплату.
Оплата может осуществляться с помощью как наличных, так и безналичных средств. При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день существует достаточно большое разнообразие доступных способов оплаты, включая терминалы, банковские кассы, телефон или интернет.
По закону обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника определенной недвижимости, а также нанимателей жилья с того момента, как с ними был оформлен соответствующий договор. Помимо этого, взносы за коммунальные услуги также передают уполномоченные члены жилищного кооператива
.
Как коммунальные платежи формируются по счетчикам
Причина заключается в том, что сбор за него не входит в перечень оплаты коммунальных услуг, в связи с чем граждане не могут получить на него или какие-либо общие . В то же время оплата предоставленных коммунальных услуг конкретному гражданину включает в себя стоимость израсходованных им ресурсов, а также всевозможных платежей, которые с этим связаны
.
Для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе расчета точной суммы, необходимой для оплаты коммунальных услуг, стоит заранее принять во внимание все возможные нюансы, касающиеся данной операции.
регулируются в соответствии с решениями региональных органов власти. На сегодняшний день наиболее дорогостоящими коммунальные услуги являются на территории Санкт-Петербурга, Москвы и их областей. Помимо этого, не стоит забывать о том, что тарифы постоянно , причем в последнее время рост их стоимости существенно опережает рост заработной платы простых граждан
.
Коммунальные услуги: сколько платят украинцы и наши «соседи» по миру
УКРАИНА
Электроэнергия: от 0,90 до 1,68 грн. за 1 кВт-час Отопление: 76,71 грн
. за 1 м2 Газ: 6,879 грн. за 1 м2 Водоснабжение и водоотведение: 13,46 грн.
за 1 м2 Средняя зарплата в Украине в 2021 году — 6000 грн., средняя пенсия в 2021-м — 2000 грн.
ЛАТВИЯ
Электроэнергия: €0,12 (3,4 грн.) за 1 кВт/час Отопление: €0,4 (11,4 грн.) за 1 м2 Газ: €0,69 (19,71 грн.) за 1 м2 Водоснабжение и водоотведение: €1,55 (44 грн.) за 1 м2 Средняя заработная плата в стране (после уплаты налогов) – около €662 (около 19 тыс.
Оплата коммунальных услуг составляет около 2500 грн., а это 40% от средней зарплаты и около 125% от пенсии. ВАЖНО. При сумме оплаты за коммуналку выше 10-15% от совокупного месячного дохода семья претендует на субсидию и оплату только части коммунальных услуг
.
Сколько будем платить за коммунальные услуги, проживая в 1, 2 или 3-ох комнатной квартире
Тарифы на услуги ЖКХ — платить будем больше!
На прошлой неделе украинский Минэконом опубликовал интересный документ, так называемый консенсус-прогноз, в ходе которого опрашиваются профильные эксперты и чиновники.
В нем рассматривается несколько сценариев развития экономической ситуации в стране, дается прогноз роста или падения экономики, курс доллара и многое другое. Среди прочего там есть и прогнозы роста тарифов на услуги ЖКХ на ближайшие три года.
Прогнозы экспертов
Согласно документу, природный газ в 2022 году подорожает на 26%, в 2022 году — на 15-20% и в 2022 году — на 12%. Что касается тарифов на горячую воду и отопление, то они вырастут на 36% в текущем году, на 20% — в 2022 году и на 15% в 2022 году.
При этом опрошенные нами эксперты говорят, что эти цифры касаются не льготной, а полной цены на газ.
Дело в том, что, согласно меморандуму с МВФ, до конца 2022 года украинцы должны начать оплачивать так называемую рыночную цену на топливо. При нынешних тарифах это около 7-8 тысяч гривен за тысячу кубометров.
А льготные 2022 кубометров, которые в этом отопительном сезоне получали граждане по 3,6 грн. за кубометр топлива, в конечном итоге отменят.
Согласно ожиданиям Минэкономразвития, стоимость электроэнергии, повысится на 52,5 % в 2022 году, на 10-30% в 2022 году и на 20% — в 2022 году.
Эксперты говорят, что этот прогноз учитывает не только запланированное повышение тарифов, которое продлится до 1 марта 2022 года, но и возможный их дальнейший рост.
Как мы считали
Теперь давайте посчитаем, какие приблизительно цифры увидят в платежках украинцы в ближайшие три года.
Почему приблизительно? Дело в том, что любой прогноз неточен, кроме того, тарифы на тепло и горячую воду в каждом городе свои и иногда отличаются в полтора раза.
По разным оценкам, в стране только половина многоквартирных домов оборудована приборами учета тепла, или попросту теплосчетчиками. Там, где их нет, потребитель платит по нормам исходя из количества квадратных метров.
Будем надеяться, что в ближайшее время счетчики установят во всех домах, а зимы будут не сильно холодными. Возьмем за основу среднюю цену отопления квадратного метра на уровне 10 грн. за квадратный метр квартиры, которую платили потребители в этом году.
Также мы взяли среднестатистические тарифы и три варианта квартир: однокомнатная (30 кв. м), двушка (50 кв. м) и трешка (70 кв. м). В первой будут проживать двое, во второй трое, а в третьей — пятеро людей.
Пускай на каждого приходится три куба холодной (40 грн.) и два куба (80 грн.) горячей воды в месяц. Давайте прикинем, как будут расти расходы на коммуналку у этих людей.
На каждого человека выделим по 50 Квт*ч электроэнергии и еще 50 Квт на квартиру в целом.
О планах подорожания холодной воды не говорится, но понятно, что расценки вырастут. Мы предположим, что дорожать вода будет на уровень инфляции, то есть на 12% в год. На столько же будут дорожать и услуги по обслуживанию домов — вывоз мусора, уборка и т.п.
Больше всего можно сэкономить на отоплении
Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.
Татьяна Антонова
специалист отдела жилой недвижимости
Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы
.
Правда, не все УК это делают
. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций.
А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет
. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.
Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом
.
Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома
.
Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще
. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».
Сергей Серебряков
руководитель пресс-службы УК «Академический»
Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.
Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом
. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.