Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС оценил продажу неприватизированной земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Как унаследовать неприватизированный участок
Для этого в течение шести месяцев со дня открытия наследства он должен вступить в управление или владение наследственным имуществом или подать в государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства по месту открытия наследства согласно ст. 549 ГК. После принятия заявления наследнику может быть предложено представить недостающие для оформления наследства документы. В этой же нотариальной конторе наследнику не позднее шести месяцев со дня открытия наследства выдают правоподтверждающий акт — Свидетельство о праве на наследство.
Два главных документа, которые необходимы для получения земли в наследство, — Государственный акт на землю и Свидетельство о праве на наследство . Для того чтобы начать процедуру передачи земли по наследству в собственность владельцу земли, необходимо иметь на руках Государственный акт на землю — единственный правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности. В Акте должна быть зафиксирована экспертная оценка надела: описание его месторасположения, целевого назначения и указаны владельцы соседних участков.
Можно ли продать неприватизированную дачу в 2022
Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте — но тогда заявление придется писать самостоятельно. Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса. Этап 2.
Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически. Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2022 году? «Внимание! С 1.01.2022 дачные участки переходят в собственность государства».
Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы. В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2022 году правильно приватизировать дачу? Общие моменты С начала 2022 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась.
Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план. Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция
- Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, как вы будите туда добираться.
- Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
- Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
- Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
- Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
- Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.
Процедура приобретения по садовой книжке
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Как оформить продажу дачи без посредников?
- денежные суммы, не идущие на покрытие прожиточных минимумов;
- счета в других банках, где имеются денежные суммы;
- автомобиль – он обязательно должен принадлежать должнику;
- оборудование, имущество, которое не фигурирует как обслуживающее первичные нужды членов семьи;
- драгоценности (не фамильные, на которые имеются доказательные документы);
- ценное имущество, инструменты, не приносящие семье доход.
Нужно отметить, что дачные постройки не относятся к жилому фонду, а потому объекты такого типа не могут признаваться жилым имуществом. Что касается не единственного жилого объекта недвижимости, то оно может арестовываться только, если признано судом вторым, третьим и т.д.
Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.
Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.
Составляем заявление в свободной форме.
- В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
- Посередине прописываем название документа (заявление).
- В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
- В конце ставится личная подпись и дата.
Кто продает дачу по членской книжке садовода?
Среди владельцев загородных участков встречаются те, которые далеки от оформления документов и не готовы на это тратить лишние средства. Есть членская книжка садовода – и хватит. А когда нужны деньги – то продают свою дачу за копейки, которая предположим, досталась от дедушки.
Ведь оформление земельного участка и дома, через Росреестр, как полагается, требует времени и денег, это же надо обратиться к кадастровому инженеру, побегать по инстанциям, все разузнать. Многие владельцы попросту не хотят сталкиваться с этой бумажной волокитой. Проще продать дачу подешевле – а там уже пусть другие разбираются.
Кстати, в целях упрощенного оформления земельных участков и придумали дачную амнистию – возможность до 1 марта 2026 года зарегистрировать права на земельный участок, находящийся в публичной собственности, по сведениям из архива, в том числе и по членской книжке садовода.
Покупка дачи по садовой книжке — риски и как их избежать
Покупая дачу по садовой книжке, есть риск остаться и без денег, и без дачи – это факт. Помимо садовой книжки права владельца должны быть подтверждены, если не в ЕГРН, так в Постановлениях или актах местной администрации, возможно есть свидетельство о праве собственности старого образца.
Продавец должен заняться оформлением документации – по времени это может занять от месяца до полугода. Вы можете договориться с владельцем о том, что возьмете на себя расходы по оформлению документации, — но где гарантии, что в конечном итоге он заключит сделку именно с вами и по выгодной для вас цене? Все эти нюансы надо обдумать и оговорить заранее.
Как избежать рисков при покупке дачи по садовой книжке? — Дождитесь пока продавец оформит земельный участок в собственность, а потом уже заключайте договор купли-продажи.
Как унаследовать неприватизированный участок
Для этого в течение шести месяцев со дня открытия наследства он должен вступить в управление или владение наследственным имуществом или подать в государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства по месту открытия наследства согласно ст. 549 ГК. После принятия заявления наследнику может быть предложено представить недостающие для оформления наследства документы. В этой же нотариальной конторе наследнику не позднее шести месяцев со дня открытия наследства выдают правоподтверждающий акт — Свидетельство о праве на наследство.
Два главных документа, которые необходимы для получения земли в наследство, — Государственный акт на землю и Свидетельство о праве на наследство . Для того чтобы начать процедуру передачи земли по наследству в собственность владельцу земли, необходимо иметь на руках Государственный акт на землю — единственный правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности. В Акте должна быть зафиксирована экспертная оценка надела: описание его месторасположения, целевого назначения и указаны владельцы соседних участков.
Рекомендуем прочесть: Кредитэкспресс финанс
Юристы советуют учесть некоторые нюансы гражданам, решившим продать неприватизированную недвижимость:
- Приватизировать недвижимость могут только граждане Российской Федерации.
- Без согласия муниципалитета продать неприватизированную недвижимость можно только самому близкому родственнику — супругу(-ге), родителям, детям, бабушке и дедушке.
- Перед началом приватизации обязательно надо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указана обязанность продавца заключить сделку после окончания приватизации.
- Очень четко прописывать права, обязанности и ответственность сторон.
Лучший способ защиты своих интересов – обращение к опытным юристам за помощью в проведении сделки.
Можно ли продать неприватизированную дачу в 2022
Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте — но тогда заявление придется писать самостоятельно. Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса. Этап 2.
Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически. Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2022 году? «Внимание! С 1.01.2022 дачные участки переходят в собственность государства».
Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы. В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2022 году правильно приватизировать дачу? Общие моменты С начала 2022 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась.
Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план. Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция
- Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, как вы будите туда добираться.
- Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
- Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
- Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
- Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
- Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.
Необходимые документы
Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:
- заявление по установленному образцу;
- копию паспорта;
- кадастровый план участка;
- документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
- технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.
Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:
- наименование органа, в который подается заявка;
- данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
- просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
- дата составления заявления.
Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.
Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:
| Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер? | Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:
|
| Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводом | В России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок. |
| Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньги | Продавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ. |
Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.