Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Что такое генеральная доверенность
Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который включает в себя перечень полномочий, передаваемых от одного лица другому.
Доверенность оформляют, если человек не может самостоятельно совершить какие-то действия и необходимо, чтобы этим занялось другое лицо. Например, вы уехали в другую страну и срочно нужно продать автомобиль. От вашего имени может действовать тот, на кого оформили доверенность.
В российском законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», однако термин широко используют. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:
- разовые — совершение какого-то отдельного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру в Москве);
- специальные — выдается для совершения нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость);
- общие (генеральные) — ее особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель может совершать от имени доверителя. Такая доверенность обязательно проходит нотариальное удостоверение.
Главное отличие между видами доверенностей — объем передаваемых полномочий.
✅ В каких случаях оформляется документ
Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:
- взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
- подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
- возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
- представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
- участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
- решение других текущих вопросов.
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
Профиль автора
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.
Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить Брак или получить паспорт.
Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.
Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.
Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.
Что представляет собой этот документ?
Это вид доверенности на квартиру, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.
СПРАВКА: Доверителем может быть только совершеннолетний собственник. Если ему исполнилось 14 лет, то он может составлять доверенность с согласия родителей.
Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».
Подписи, копии и выписки
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП) |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Дополнительные документы: |
||
|
От юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. |
|
|
От физических лиц и ИП |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП* |
|||
|
Регистрация ЮЛ |
200 руб. (одна подпись) |
3 500 руб. |
|
|
Регистрация ИП |
100 руб. (одна подпись) |
2 000 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках |
|||
|
Для физических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. (подпись ИП на одной карточке) |
|
|
Для юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах |
|||
|
Для всех лиц |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб.- для физ. лиц и ИП; |
|
|
Свидетельствование верности копий и выписок |
|||
|
Удостоверение равнозначности документов |
50
|
от 150 руб. за страницу |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Свидетельствование верности копии документа и выписок из них, за страницу копии (выписки) |
10 руб. за страницу |
90 руб. за страницу |
Может ли доверенность перестать действовать досрочно
Клиент может прекратить действие документа в любой момент, например, по любой причине.
Чтобы прекратить действие доверенности, клиент должен написать заявление об отзыве. При этом ему не обязательно идти к нотариусу, подписавшему доверенность, это может быть нотариус, являющийся членом ФНП. Нотариус пишет заявление об отзыве доверенности. На основании этого заявления нотариус вносит изменения в ФНП.
Чтобы проверить статус доверенности, нотариус должен посетить сайт FNP и ввести свои данные — дату оформления, регистрационный номер и имя нотариуса, подписавшего документ. Ответ на вопрос будет включать дату регистрации, номер документа и информацию, подписанную нотариусом. Кроме того, сообщается, включена ли доверенность в данный момент.
Самые распространенные типы доверенностей
Приводим далеко не полный список, так как случаев, когда может потребоваться доверенность, гораздо больше:
- На получение посылки (в общем случае отдают только лично в руки, нотариально заверенная доверенность передает право получения корреспонденции другому лицу).
- На продажу квартиры (обязательно нотариальное заверение).
- В банк (на действия со счетом, открытым на имя того, кто доверенность выдает; может быть заверена нотариусом, администрацией заведения, в котором выдающий доверенность учится или работает, администрацией лечебного заведения).
- На автомобиль (например, для получения транспорта со штрафстоянки; заверять доверенность не нужно, можно написать от руки или распечатать один из стандартных бланков из интернета; не забудьте указать все данные автомобиля).
- Судебная (как правило, заверяется нотариально; иногда суды принимают заверенные руководством организации, где доверяющий учится, работает, также это может сделать ТСЖ, командир воинской части и ряд других лиц).
- Медицинская доверенность (на получение информации о здоровье, сдачу анализов или получение их результатов, может быть подписана самим лицом или главной учреждения, в котором оно находится на лечении).
Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:
- разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
- специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
- генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;
- принимать участие в собраниях собственников жилья, голосовать и расписываться в протоколах;
- представлять интересы в судах.
Генеральная доверенность на недвижимость образец бланк
При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.
Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.
С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.
Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.
Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.
Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.
Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.
Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.
Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.
Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.
Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.
На какой срок оформляют генеральную доверенность?
Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.
Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;